Maison - 48 m² - 4 pièces à Pipriac

Claude JAN vous propose ce bien :
MEILLEURSBIENS JAN Claude Pipriac vous propose cette maison située à deux pas de toutes les commodités sans prendre la voiture : école primaire à 2 min à pieds, collège, les boulangeries, supérette,....
Dès l'entrée une cour de stationnement mène directement à un garage clos de 30m² et une dépendance de 12m² à l'arrière de la maison.
La maison se compose d'une cuisine (10,60m²), de deux chambres (12.50 et 13.10m²) (dont l'une pouvant s'ouvrir pour créer une plus grande pièce de vie avec un escalier pour accèder au grenier (18m²) afin d'aménager une autre chambre mansardée), un wc, sde.
Une véranda (5.60m²) côté ouest prolonge l'ouverture de la cuisine.
Cave, chaufferie en sous sol.
Terrain clos de 300 m². Toiture en ardoises naturelles, maison reliée au tout à l'égout, possiblité d'installation poêle par conduit existant..
Possiblité d'acquérir (en sus) garage, et terrain constructible en continuité de la maison de 1 300m², à voir sur place.
Maison bénéficiant d'un audit énergétique pour vous aider à améliorer son confort.
A noter la maison est raccordée directement à un puits.
Date de réalisation du diagnostic DPE : 15 / 12 / 2022
Date de réalisation du diagnostic audit : 20 / 04 / 2023
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2050 € et 2840 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Consommation énergie primaire : G 602 kWh/m²/an. Ges G 161
Consommation énergie finale : Non communiquée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr