Mas - 245 m² - 7 pièces à Piolenc

Situé à proximité immédiate du centre de Piolenc, cet ensemble immobilier unique s'étend sur un terrain clos et arboré d'environ 1 200 m2. Grâce à ses deux entrées indépendantes au Nord et au Sud, cette propriété représente une opportunité rare pour un artisan ou un entrepreneur souhaitant concilier une vie de famille privilégiée avec un outil de travail performant sur un même lieu.
Le volet professionnel se compose d'un espace technique et de stockage d'une surface totale de 138 m2. Cet ensemble comprend un hangar de 95 m2 doté d'une belle hauteur sous plafond, idéal pour le stationnement de véhicules utilitaires, le stockage de matériaux ou l'aménagement d'un atelier de fabrication. En complément, deux pièces déjà restaurées offrent un cadre parfait pour l'installation de bureaux, avec une luminosité assurée par des ouvertures en double vitrage et des Velux. L'authenticité du bâti est soulignée par de superbes arches en pierre et une cave voûtée de 30,5 m2 pour un stockage sécurisé et tempéré.
La partie habitation dévoile une demeure bourgeoise de caractère offrant 200 m2 habitables aux volumes impressionnants. La vie s'organise autour d'une véranda lumineuse de 25 m2 qui mène à une cuisine spacieuse avec 3 mètres de hauteur sous plafond. Le vaste séjour avec cheminée de 44 m2 constitue le coeur chaleureux de la maison. À l'étage, vous découvrirez trois chambres et une salle de bain, avec la possibilité supplémentaire d'aménager plus de 50 m2 de combles pour agrandir la surface habitable. Un appartement indépendant de 40 m2 complète la demeure, parfait pour un logement de fonction ou un bureau supplémentaire.
L'ensemble bénéficie d'un confort moderne avec un chauffage par pompe à chaleur et une organisation fonctionnelle incluant une grande buanderie technique.
- Honoraires charge Vendeur
- DPE : Consommation C (146) GES B (8)
- Réseau : Groupement Immobilier
- Vos agents : Sylvie 06 70 31 37 55 & Thomas 06 47 94 36 90
- Ei Sylvie ROCHE RSAC 750 573 529 Avignon
Cette annonce vous est proposée par Roche Sylvie - EI - NoRSAC: 750 573 529, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AVIGNON
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -