Maison - 132 m² - 5 pièces à Pinsaguel

[EXCLUSIVITÉ] Maison individuelle de plain-pied à Pinsaguel (31120)

Située au coeur d'un environnement calme et verdoyant, au fond d'une impasse, cette maison individuelle des années 1972 développe 130 m² habitables sur une magnifique parcelle arborée de 3 928 m².

Un cadre privilégié dans un village recherché du sud toulousain.

Implantée à Pinsaguel, à seulement 20 minutes de Toulouse, la maison bénéficie d'un cadre de vie apprécié pour son équilibre entre tranquillité et accessibilité.

La commune dispose de toutes les commodités : Écoles (maternelle et élémentaire), Commerces de proximité, Supermarché, Professionnels de santé, Restaurants, Accès rapide aux axes routiers vers Toulouse, Un environnement pratique au quotidien, sans renoncer au calme.

De plain-pied et fonctionnelle, la maison se compose d'une entrée avec placard, un salon séjour avec cheminée, une cuisine indépendante aménagée et équipée (à moderniser), une buanderie / chaufferie avec accès jardin et combles, trois chambres avec placards (dont une pouvant faire office de bureau), une salle de bain, un WC indépendant et un garage double attenant d'environ 38 m²

Cette maison à un fort potentiel d'évolution grâce aux combles aménageables et permettant d'envisager 80 à 90 m² supplémentaires (Création de chambres, suite parentale, salle d'eau, espace loisirs ou bureau?)
La surface et la configuration offrent de réelles possibilités d'agrandissement.

A l'extérieur, une parcelle d'environ 3900 m² (non divisible) spacieuse et arboré, terrasse couverte et barbecue, un puits.
La maison est raccordée au tout-à-l'égout

Système de chauffage au gaz complété par un ballon électrique (changé en 2025)

Quelques Travaux de rafraîchissement à prévoir, mais la maison repose sur une base saine et offre un potentiel certain après remise au goût du jour.
Un bien destiné aux acquéreurs recherchant espace, potentiel et qualité de vie aux portes de Toulouse.

Prix : 389 000 euros, honoraires inclus (4,5% charge acquéreur), soit 372 248 euros net vendeur.

Diagnostics réalisés en Février 2026 (audit en cours de réalisation) :
* DPE : Classe E
* Consommation énergie primaire : 284 Kwh/m²/an
* Consommation énergie finales : 260 Kwh/m²/an
* Émission : 54 KgCO²/m²/an
* Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3347 euros et 4529 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yann JESSIN, au 06 60 88 76 36 ou, par courriel à y.jessin@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yann JESSIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

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