Villa - 118 m² - 4 pièces à Pignan

Dans un environnement pavillonnaire prisé, au calme absolu, découvrez cette charmante maison offrant un cadre de vie rare, où la nature et la luminosité sont au cœur de chaque espace.

Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduit par un magnifique jardin arboré de 600 m², véritable écrin de verdure. Richement végétalisé, soigneusement entretenu et exposé Sud-Est, il bénéficie d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Sans vis-à-vis ou presque, il offre une intimité précieuse et une atmosphère paisible. Entre coin potager, espaces de détente et abri de jardin, tout est réuni pour profiter pleinement de l'extérieur. Le terrain, piscinable, laisse entrevoir de belles possibilités d'aménagement pour sublimer encore ce lieu de vie unique. Deux places de stationnement extérieures complètent cet ensemble avec un garage de 22 m².

À l'étage, la partie principale développe environ 70 m² habitables baignés de lumière. Le séjour traversant, particulièrement lumineux grâce à ses ouvertures, s'ouvre sur une agréable terrasse de 18 m² et constitue un espace de vie chaleureux et convivial. La cuisine ouverte, aménagée et fonctionnelle, s'intègre parfaitement à cet espace. Deux chambres confortables ainsi qu'une salle d'eau contemporaine avec WC séparés viennent compléter ce niveau. Le confort est assuré toute l'année par un poêle à bois et une climatisation réversible.

Le rez-de-chaussée propose environ 48 m² supplémentaires, déjà rénovés (sols, murs, plafonds, menuiseries), offrant une base saine et qualitative pour concrétiser tous vos projets. Cet espace modulable peut facilement accueillir une suite parentale indépendante, un bureau, une activité professionnelle ou encore un logement complémentaire de type studio.

Située à proximité immédiate des écoles, commerces et transports, cette maison combine parfaitement tranquillité, verdure et praticité. Lumineuse, évolutive et pleine de potentiel, elle représente une opportunité rare sur le secteur.

**Un bien coup de cœur pour les amateurs de calme, de lumière et de nature.**

Une opportunité à découvrir sans tarder !
Cette annonce référence 327962 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier Campillo Sonia (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 52486095400030

Prix du bien : 364 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/01/2025
Score DPE : 246 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1280.00 € et 1780.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette annonce référence 327962 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SONIA CAMPILLO (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 52486095400030.

Prix du bien : 364 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr