Fonds de commerce - Local d'activité / Entrepôt - 30 m² à Pignan

Nous vous proposons la cession d'un droit au bail portant sur un local tous commerces, idéalement situé au coeur d'une commune dynamique et en pleine croissance.
Bénéficiant d'un emplacement stratégique à fort passage, ce local offre une excellente visibilité, aussi bien pour les piétons que pour les véhicules. La présence de parkings à proximité immédiate constitue un atout majeur pour l'accueil de la clientèle et le développement de toute activité professionnelle.
Le local développe une surface d'environ 30 m² organisé aujourd'hui en petite restauration ou traiteur avec cuisine pourvue d'extraction mais peut être facilement modulable et creer un espace d'un seul tenant, permettant :
une utilisation immédiate en l'état,
ou une transformation rapide et économique pour accueillir tout type d'activité : commerce de proximité, activité libérale, bureau professionnel, service, concept store, laverie automatique, etc.
Le bail autorise une grande liberté d'exploitation, offrant la possibilité d'exercer une autre activité professionnelle, y compris libérale, sous réserve des usages autorisés au bail.
Le local est actuellement équipé pour une activité de restauration rapide. Le matériel en place peut, selon les modalités à définir, permettre une installation rapide sans travaux lourds, ou être retiré afin de laisser place à un nouveau projet.
Cette cession intervient dans le cadre d'un projet d'agrandissement du cédant, représentant une opportunité rare pour s'installer à moindre coût, dans un secteur attractif, avec une mise en activité rapide.
Conditions financières :
Loyer mensuel TTC : 600 €
Charges mensuelle TTC : 50 €
Prix de cession du droit au bail : 43 000 € ttc, honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur (Barème consultable sur notre site)
Vidéo et photos sur demande après échange téléphonique.
Les informations sur les risques naturels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.gouv.fr. - Agent commercial EI, RSAC Avignon - no 510 988 546 - Chers confrères, nous sommes ouverts à l'interAgence - Contact Frédéric FREAU au o6, 11, 86, 19, 61

Votre conseiller IMMO ANGELS : Frédéric Fréau
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 510988546