Appartement - 43 m² - 2 pièces à Pierrefitte-sur-Seine

Découvrez ce superbe appartement de 43 m², situé dans une résidence de standing sécurisée de 2021, au calme du secteur recherché de la Butte Pinson à Saint-Denis.

Un emplacement stratégique :
Le bien bénéficie d'une situation idéale pour la mobilité, à seulement 3 minutes à pied du Tramway T5, vous permettant de rejoindre rapidement le métro (Ligne 13) ou la gare de Saint Denis (RER D).

Un extérieur hors norme
Véritable havre de paix, ce bien se distingue par son immense jardin privatif de 83 m². Un espace extérieur exceptionnel et rare en milieu urbain, parfait pour vos moments de détente.

Un intérieur moderne et optimisé
Entièrement accessible aux normes PMR, l'appartement (sans aucun travaux à prévoir) se compose de :
* Une entrée avec placard de rangement intégré.
* Un séjour lumineux ouvert sur une cuisine moderne entièrement équipée.
* Une chambre confortable et calme.
* Une salle de bains spacieuse avec WC.

Les prestations de la résidence
* Garanties : Construction récente de 2021 sous garantie décennale.
* Stationnement : Une place de parking sécurisée en sous-sol (accès PMR).
* Confort : Chauffage collectif au gaz (normes RT2012), pour une isolation thermique et acoustique performante.
Un investissement sûr et rentable.

Que ce soit pour y vivre ou pour un placement, ce bien offre d'excellentes garanties :
* Rendement locatif : Loyer de 955 € / mois charges comprises.
* Forte demande : La proximité immédiate du T5 combinée au jardin privatif garantit une excellente valorisation patrimoniale et une vacance locative nulle.
Produit RARE!

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 268 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1120 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 170 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Myriam MARTIN, Tél. : 0766835668, E-mail : myriam.martin@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 843 835 653