Maison - 105 m² - 5 pièces à Pfastatt

PFASTATT

Implantée dans un quartier calme et résidentiel, cette maison de plain-pied des années 1970 repose sur une base saine et bénéficie d'une configuration recherchée. Son principal atout réside dans son organisation de plain-pied, offrant une circulation simple et fonctionnelle, ainsi qu'un lien direct et naturel avec l'extérieur.
La pièce de vie s'articule autour d'une salle à manger en demi-niveau et d'un salon en contrebas, largement ouvert sur la terrasse et le jardin grâce à une baie vitrée. Cette disposition apporte du volume et de la luminosité, tout en permettant un accès direct au jardin depuis les espaces de vie, un vrai point fort au quotidien. La cuisine, indépendante et éclairée par un puits de lumière, conserve une configuration pratique et peut facilement être repensée selon les envies.
La partie nuit propose trois chambres parquetées, un WC séparé et une salle de bains. L'ensemble est cohérent et fonctionnel, même si certains aménagements et finitions pourront être modernisés afin de correspondre aux standards actuels.
À l'extérieur, le jardin offre un cadre agréable et exploitable, sans contraintes particulières, et complète harmonieusement l'esprit plain-pied de la maison. Un garage indépendant en fond de parcelle vient parfaire l'ensemble.
Il s'agit d'un bien au potentiel évident, offrant une base qualitative, une situation paisible et une configuration rare sur le marché. Les travaux à envisager permettront de valoriser pleinement l'existant, ce qui, compte tenu de son positionnement de prix, en fait une opportunité particulièrement intéressante.

Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 218 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5210.00 € et 7100.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.