Maison - 113 m² - 8 pièces à Pézenas

À deux pas du centre historique de Pézenas, dans un quartier très calme et recherché, découvrez cette maison indépendante construite en 1978, implantée sur un magnifique terrain de 4 000 m2 en partie arboré, comprenant une belle pinède et des arbres fruitiers. Ce bien rare offre un cadre naturel privilégié tout en restant à proximité immédiate des commodités.
La maison développe une surface habitable d'environ 113 m2 et bénéficie d'un terrain piscinable avec une possibilité d'extension jusqu'à 30 %. Elle dispose de l'eau du puits et peut être raccordée au tout-à-l'égout, l'assainissement actuel étant assuré par épandage. Les combles sont aménageables, offrant un potentiel supplémentaire d'agrandissement.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un garage ainsi qu'un logement complet de type T2, idéal pour accueillir un proche, exercer une activité indépendante ou envisager un revenu locatif. Un bureau complète ce niveau, ainsi qu'une grande véranda lumineuse offrant une agréable ouverture sur l'extérieur.
À l'étage, le logement principal de type T4 se compose de trois chambres, d'un salon-salle à manger équipé d'une cheminée, d'une cuisine séparée spacieuse et d'une salle d'eau. L'agencement permet une belle circulation des volumes et de nombreuses possibilités de réaménagement.
Les extérieurs constituent un véritable atout avec un vaste terrain arboré mêlant espaces naturels, pinède et arbres fruitiers. Plusieurs aménagements extérieurs sont déjà présents, notamment un espace barbecue, et permettent d'imaginer de nombreux projets tels qu'une piscine, des espaces de détente ou des extensions.
Des travaux seront à prévoir afin d'apporter un confort moderne et valoriser pleinement le bien, mais le potentiel est réel et rare sur le secteur. Cette maison s'adresse aussi bien à un projet familial qu'à un projet mixte habitation et location, ou à des acquéreurs en quête d'un environnement naturel proche du centre-ville.
Située dans un environnement calme et privilégié tout en restant à quelques minutes du coeur de Pézenas, cette propriété offre une opportunité unique à découvrir sans tarder.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -