Maison de village - 102 m² - 4 pièces à Peyriac-de-Mer

Bien à rénover sur la commune de Peyriac-de-Mer

Surface habitable: 101,5 m2
Type: Maison de village
Pièces: 4 pièces, 1 garage

Localisation: Située au coeur du village, typique de Peyriac-de-Mer, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à deux pas des commerces, des écoles et des célèbres pontons sur l'étang.
Le village est très recherché pour son cadre naturel, sa tranquillité et sa proximité avec Narbonne (10min) et les plages de Gruissan (20 min).

Description du bien: Cette maison ancienne à rénover offre un fort potentiel pour les amateurs de vieilles pierres et de projets sur mesure.
Elle se compose de:
-Rez-de-chaussée: garage.
-Premier étage: salon, salle à manger, cuisine, placard, wc.
-Deuxième étage: deux grandes chambres avec une pièce servant de bureau ou de rangement, salle de bain.

Les volumes sont intéressants, la structure est saine, et l'exposition Sud apporte une belle luminosité dans les pièces principales.

Extérieur: Pas de cour ni jardin.

Travaux à prévoir:

-Rénovation de la cuisine et de la salle d'eau.
-Rafraîchissement des sols et murs.

Ce bien conviendra parfaitement à un bricoleur, un investisseur, ou à un amoureux de l'ancien souhaitant créer une maison de caractère dans un village prisé du littoral Audois.

Les + du bien
Centre du village, à proximité des étangs
Beaux volumes, cachet ancien ( poutres, pierres apparentes )
Grand potentiel après rénovation
Emplacement calme et recherché

Informations complémentaires:

- DPE: C

Travaux fait: isolation intérieure du plafond du garage et des murs périphériques non habité (épaisseur des murs en pierres 60 cm), remplacement de toutes les menuiseries, remise aux normes de l'électricité et plomberie avec modification.

Chauffage/climatisation : un système réversible est déjà en place dans la pièce de vie avec un conduit de cheminée existant, un triple split sera installé à l'étage
Toiture : vérification et remaniement si besoin.

Intérieurs : murs et plafonds repeints en blanc

Travaux
Choix et pose de la cuisine. Choix et aménagement de la salle d'eau. Choix et pose des revêtements de sol

Opportunité et conditions de vente :

Prix: (maison + 1re phase des travaux) : 296 000 €

Prix clé en main (maison finie, y compris matériaux et main-d'œuvre pour cuisine, salle d'eau et sols) : 320 000 €

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 701 047 - Greffe de NARBONNE) Amandine PALAZZOLO Entrepreneur Individuel 06 47 54 30 40 - Réf.927874