Villa - 100 m² - 5 pièces à Colombiers

Située à COLOMBIERS, à seulement 15 minutes des PLAGES, cette villa de 100 m² sur une parcelle de 466 m² bénéficie d'un emplacement idéal, à une minute à pied de l'école, des commerces et des transports.

Une entrée vous conduit vers un bel espace de vie TRAVERSANT, à la fois LUMINEUX et CHALEUREUX, articulé autour d'un coin salon et d'une salle à manger.
L'ensemble se prolonge vers une cuisine indépendante entièrement équipée.

**L'espace nuit** comprend QUATRE CHAMBRES, dont deux situées au rez-de-chaussée.
Une salle de bains moderne complète ce niveau, ainsi qu'un WC indépendant garantissant une intimité optimale.

À L'ÉTAGE vous découvrirez deux chambres, une salle d'eau avec un meuble vasque et rangements intégrés ainsi qu'un WC.

À L'EXTÉRIEUR, vous aurez le plaisir de profiter d'une JOLIE PISCINE maçonnée à l'eau cristalline avec un élégant revêtement ornée de motifs en mosaïque bleue, l'accès se fait en douceur par des marches intégrées, tandis que la sécurité est assurée par un portillon automatique.

UNE TERRASSE ensoleillée, revêtue d'un élégant carrelage beige, offre une ambiance chaleureuse et accueillante.
UN CHARMANT POTAGER derrière la maison est idéal pour cultiver vos propres légumes et herbes dans un cadre paisible.
UN GARAGE de 24 m² équipé d'une porte manuelle avec porte piétonne intégrée, permettant d'entrer sans ouvrir l'ensemble du garage

Les ATOUTS :
Double vitrage et volets aluminium isolés, chauffage central Daikin par pompe à chaleur air-eau récent, fibre, logement traversant, récupérateur d'eau, gouttières, construction traditionnelle en briques sur vide sanitaire, garantissant solidité et isolation, Un terrain permettant de stationner aisément plusieurs véhicules.

L'AVIS DE L'EXPERT
Une villa harmonieuse, équipée d'une pompe à chaleur air‑eau pour un confort fiable et maîtrisé. Son extérieur soigné, avec piscine sécurisée et potager, offre un cadre de vie particulièrement agréable. Proche des commodités et des plages, c'est une propriété qui mérite d'être découverte.

Cette annonce référence 325235 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DANIEL BANVILLE (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 89481100900022.

Prix du bien : 334 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/04/2023
Score DPE : 78 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610.00 € et 880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr