Immeuble - 295 m² à Peyrehorade

À vendre, ancien chai en pierre à fort potentiel Idéalement situé au coeur de Peyrehorade, au 172 rue Gambetta, dans un environnement urbain recherché.

Implanté sur une parcelle d'origine de 578 m², le bien fait l'objet d'un projet de division. Le lot proposé à la vente développe environ 295 m² de surface au sol, incluant un espace extérieur (jardin).

Le bâti existant, d'environ 202 m², correspond à un ancien chai en pierre au cachet indéniable. Toutefois, son état actuel est très dégradé : seuls les murs et une partie de la toiture subsistent, offrant une base de réhabilitation complète ou de reconstruction selon votre projet.

Situé en zone UAp (centre urbain), le bien est soumis à des contraintes d'urbanisme, notamment liées à la protection des monuments historiques et des sites inscrits ou classés. Un avis de l'Architecte des Bâtiments de France (ABF) sera à prévoir dans le cadre de tout projet.

Le terrain est actuellement enclavé, mais une création d'accès est prévue. Un certificat d'urbanisme a déjà été obtenu pour la réalisation d'un projet de 4 logements avec stationnements privatifs, offrant une belle perspective de valorisation.

Les réseaux sont partiellement en place :

Eau potable : raccordée
Assainissement : raccordé
Electricité : extension de réseau à prévoir
Des démarches administratives seront nécessaires pour concrétiser votre projet : déclaration préalable (division et accès), permis de construire, ainsi qu'un permis de démolir ou de modifier.

Ce bien s'adresse à des investisseurs ou porteurs de projet souhaitant exploiter un fort potentiel de transformation, dans un secteur central et dynamique.

Une opportunité rare pour un projet de rénovation ou de développement immobilier.