Appartement - 24 m² - 1 pièce à Peymeinade

A Peymeinade, niché dans une résidence en pleine nature sécurisée avec gardien, venez découvrir ce studio lumineux meublé de 24,10 m2, entièrement rénové, avec terrasse orientée Est, vue sur la forêt et sans vis à vis. Il est situé au 4ème et dernier étage avec ascenseur, au calme absolu. Idéal résidence principale ou investissement locatif.

Situé dans la résidence Rivierazur, cet appartement rénové récemment se compose d'une entrée avec grands placards, d'une pièce de vie de 17 m2 avec cuisine américaine aménagée et équipée, s'ouvrant sur une terrasse storée de 6 m2. Vous disposez également d'une salle d'eau contemporaine avec toilette.

Parking collectif dans la résidence avec de nombreuses places. Une cave privative complètera ce lot pour la vente.

? Idéal investissement locatif ?
Appartement vendu avec locataire sérieuse en place depuis plus de 2 ans, avec un loyer de 610 euros CC.
Rentabilité brute : 7,9 % environ. Rentabilité nette : 7,44 %.
Bail meublé, possibilité de donner congé en Juillet 2026.

Fibre optique, menuiseries aluminium double vitrage, volet roulant, store manuel, chauffage collectif avec chaudière gaz, gardien assermenté résidant sur place. Résidence de 8 hectares, dont 4 hectares de parc arboré, est idéale pour profiter de la nature.
A 5 minutes des commodités et du village. Navette et accès bus pour le centre de Peymeinade.

Charges de copropriété : 180 euros /mois comprenant électricité, chauffage, eau chaude et froide, entretien des parties communes, des espaces verts et du portail automatique.
Copropriété de 300 lots ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours.

Idéal investissement locatif :
- Appartement vendu avec locataire sérieuse (fonctionnaire) en place depuis plus de 2 ans, avec un loyer de 610 euros CC.
- Rentabilité brute : 7,9% environ. Rentabilité nette : 7,44%.
- Bail meublé, possibilité de donner congé en Juillet 2026.

Mon coup de coeur : son calme et sa vue sur le parc arboré.

Vidéo de l'appartement disponible sur demande.

Prix : 93 000 euros, honoraires charge vendeur.

Consommation énergétique : 225 kWh/m²/an (D)
Émission de gaz à effet de serre : 47 kg/m²/an (D)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de 2021 à 2023 : entre 450 euros et 610 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anne BORNET, au 06 79 09 21 38 ou par e-mail : a.bornet@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne BORNET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC grasse 519182091 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Pour visiter ce studio à vendre à Peymeinade, Propriétés Privées vous accueille du lundi au samedi de 9h à 20h. Bénéficiez d'honoraires d'agence compétitifs pour vendre une villa ou un appartement, et d'une diffusion de votre annonce de la mise en vente à l'acte authentique sur Le Bon Coin, Se Loger, Bien Ici, A vendre à louer et 70 autres portails immobiliers sur Cannes, Grasse, Le Plan de Grasse, Peymeinade, Magagnosc, Plascassier, Mouans-Sartoux, Valbonne, le Rouret, Roquefort les Pins, Antibes...
Mandat réf : 436098 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 300 lots ().

Charges annuelles : 2160 euros.
Anne BORNET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : GRASSE 519182091 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr