Studio - 23 m² - 1 pièce à Peymeinade

Iad France - David Chauliat vous propose : EXCLUSIVITÉ iad – Studio rénové à Peymeinade (Rivierazur) À Peymeinade, dans la résidence sécurisée Rivierazur, verdoyante et dotée d’un gardien assermenté vivant sur place, découvrez ce studio rénové de 23,43 m² loi Carrez, au calme absolu, idéal résidence principale ou investissement locatif. L’appartement se situe au 2ᵉ étage avec ascenseur neuf. Il offre : - Un séjour de 15,40 m², équipé d’un lit-armoire et ouvert sur un balcon sans vis-à-vis, avec vue sur la verdure - Un coin cuisine aménagé avec rangements - Une salle d’eau avec WC La résidence de 8 hectares dont 4 hectares de parc arboré est idéale pour profiter d’un environnement serein. Équipements : Fibre haut-débit, volets roulants et stores électriques. Stationnement : Nombreuses places de parking à usage collectif. Localisation & commodités : À 5 minutes des commerces et services. Navette pour le centre-ville de Peymeinade et accès bus. À seulement 1,7 km du circuit du Mont Peygros, idéal pour les promenades à pied ou à vélo, avec superbes panoramas (Tanneron, Auribeau-sur-Siagne, Grasse). Charges : env. 200 € / mois Eau chaude / froide, électricité et chauffage (selon relevés de compteurs), gardien, ascenseur, entretien des parties communes. Information travaux et impact sur les charges : D'importants travaux de rénovation énergétique et d'embellissement ont été votés lors de l’Assemblée Générale Extraordinaire du 24 / 11 / 2025. La quote-part du propriétaire pour ce studio s’élève à 23 320 €. - Le prix de vente de 89 000 € inclut intégralement ce montant. - Le futur acquéreur n’aura donc aucun appel de fonds à prévoir au titre de ces travaux. À l’issue de ces travaux, la résidence bénéficiera d’une amélioration de sa performance énergétique, ce qui devrait entraîner une baisse des charges, tant sur les charges communes générales que sur les charges variables liées aux consommations. Investissement locatif : Loyer potentiel : 700 € CC / mois. Vidéo de l'appartement disponible sur demande. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 300 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 284 et classe CLIMAT E indice 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Chauliat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grasse sous le numéro 839943735, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.