Local commercial - 200 m² à Petit-Couronne

? À LOUER - Local professionnel indépendant avec parking - Idéal professions médicales, paramédicales ou libérales

Ce local professionnel en monopropriété, entièrement indépendant, offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour votre activité.
Il dispose de 8 places de stationnement privatives à l'avant, dont une avec accès PMR, ainsi qu'un accès de plain-pied pour un confort optimal.

? Des espaces modulables selon vos besoins

Le bien est composé de 2 parties distinctes, permettant :

une exploitation complète de l'ensemble,

ou un partage des espaces entre plusieurs activités.

Une surface d'environ 80 m² se prête particulièrement bien à l'installation d'un cabinet de kinésithérapie ou de tout autre professionnel de santé, comprenant notamment :

Une salle d'attente privative,

Une grande salle d'activité,

Plusieurs salles de consultation ou de soins.

Le propriétaire prend en charge les travaux de remise en état avant l'entrée dans les lieux, incluant :

La mise en peinture complète,

La pose de nouveaux revêtements de sol,

Le remplacement des luminaires,

L'installation d'une pompe à chaleur réversible (chaud/froid).

L'agencement intérieur pourra être modulé selon vos besoins et votre activité, dans la limite du raisonnable.

? Stationnement & accessibilité

8 places de parking privatives, dont 1 place PMR,

Possibilité d'installation d'une borne de recharge pour véhicule électrique (raccordement électrique réalisé par le propriétaire, borne à la charge du locataire).

Accès rapide aux grands axes routiers et aux transports en commun.

Environnement attractif : zone mixte résidentielle et tertiaire, idéal pour l'accueil de patients ou de clients.

Proximité immédiate de nombreux services et commerces.

? Conditions attractives :

Loyer de 2400 € /mois TTC + 218/mois TTC de charges comprenant la taxe foncière, l'eau froide (calculée au millième )et l'entretien des espaces verts.
Caution : 2 mois de loyer ( 4080 € ) à signature du bail
Honoraires : 3100 €TTC à la charge du locataire à la signature du bail
Bail commercial 3/6/9 ans

? Les atouts du bien

Local indépendant, lumineux et fonctionnel,

Accessibilité PMR,

Aménagement sur mesure selon l'activité,

Idéal pour : professions médicales et paramédicales, professions libérales, assurances, courtage, etc.,

Travaux inclus dans la mise à disposition.

Disponible au 01/01/2026

? Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bâtiment polyvalent, entièrement adaptable à votre projet professionnel.

Honoraires à la charge du locataire de 2583 € HT
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Anna REBAUD inscrite au RSAC de ROUEN n° 825 103 609
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr