Studio - 28 m² - 1 pièce à Pessac

Plongez dans le charme de ce studio de 28 m², niché au cœur de Pessac, une opportunité en or pour les investisseurs avisés. Ce bien, géré par l'expertise reconnue de Pichet, vous offre la sécurité d'un loyer annuel garanti, versé trimestriellement, tout en bénéficiant des avantages fiscaux du statut « LMNP amortissable ». Profitez d'une exonération d'impôt sur les revenus locatifs, avec des loyers assurés, qu'il soit occupé ou non.

Ce studio séduit par sa luminosité et son agencement optimisé. L'espace de vie est rehaussé par une cuisine moderne entièrement équipée, un coin nuit douillet et une salle de bain fonctionnelle avec WC. Le sol en béton ciré ajoute une touche contemporaine et élégante à l'ensemble.

L'emplacement est un véritable atout : un parking est inclus pour votre confort, et l'arrêt de bus Archimède est à moins de 100 m, facilitant vos déplacements quotidiens. Les arrêts de tram sont également facilement accessibles, à moins de 1,5 km. Pour les familles, le Lycée François Mitterrand est à seulement 600 m, et l'École élémentaire Montesquieu est à moins de 1 km.

Caractéristiques techniques :
- Surface : 28 m²
- DPE : B, garantissant une consommation énergétique maîtrisée
- Taxe foncière : 345€/an
- Mode de chauffage : Collectif électrique
- Distribution eau chaude par chauffage électrique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.