Maison de ville - 150 m² - 7 pièces à Pessac

Idéalement située en cœur de ville, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, cafés, restaurants, cinéma, ainsi que des transports (tram B, train Bordeaux-Arcachon sans nuisance) et d'écoles réputées. Tout peut se faire à pied.
Caractéristiques du bien :

Surface : 150 m² sur deux niveaux
4 chambres (2 par niveau)
Bureau
Salle de bain au rez-de-chaussée et salle d'eau à l'étage
Garage de 25 m²
Escalier extérieur permettant un accès indépendant à l'étage

Multiples possibilités d'aménagement :

Habitation familiale : Une maison idéale pour une famille nombreuse, où chacun pourra disposer de son propre espace.
Investissement locatif : Possibilité de créer deux appartements de 70 m² chacun, voire d'aménager un troisième lot en attique.
Local professionnel ou commercial : Idéal pour une activité libérale (cabinet médical, notaire, bureaux…).
Projet de promotion immobilière : Possibilité de démolir l'existant pour créer deux lots à bâtir (validation municipale obtenue).

Un bien rare offrant de nombreuses opportunités, que ce soit pour un projet résidentiel ou un investissement.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi Valérie Dupouy : 0608314170

Cette annonce référence 275946 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALÉRIE DUPOUY (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 94863892900018.

Prix du bien : 572 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/09/2024
Score DPE : 226 kWhEP/m²/an
Score GES : 49 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2960.00 € et 4050.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr