Maison - 60 m² - 3 pièces à Pessac-sur-Dordogne

Charme, quiétude et bord de rivière.
Découvrez cette maison de plain-pied située au coeur de Pessac-sur-Dordogne, un village authentique où il fait bon vivre. Entre vignobles réputés et les reflets argentés de la Dordogne, cette propriété est le refuge idéal pour ceux qui souhaitent savourer une vie paisible, tout en restant connectés aux commodités.
Une situation privilégiée pour une qualité de vie totale.
Vivre à Pessac-sur-Dordogne, c'est choisir un cadre de vie sain et convivial.
Pour les amoureux de la nature : profitez des sentiers de randonnée et des balades bucoliques sur les quais de la Dordogne à seulement quelques pas.
Praticité au quotidien : le village offre le calme de la campagne sans l'isolement, avec un accès facile aux commerces locaux et une ambiance de village chaleureuse.
Un extérieur aux multiples possibilités
Nichée sur un terrain arboré de 560 m², la maison profite d'un atout rare : un double accès par deux rues différentes, facilitant vos déplacements et vos futurs aménagements.
Une terrasse ensoleillée pour vos petits-déjeuners au grand air.
Un jardin clos pour laisser libre cours à vos envies de jardinage.
Un garage attenant et une place de parking privée pour un confort de stationnement total.
Un intérieur qui sera cosy par vos soins et facile à vivre.
D'une surface de 60 m², cette maison de 1974 a été pensée pour être fonctionnelle et chaleureuse : espace de vie : un séjour-cuisine lumineux, véritable coeur de la maison.
Espace nuit : deux chambres confortables accueillant vos proches ou un futur bureau.
Confort moderne : double vitrage intégral et chauffage électrique pour une isolation et une gestion simplifiée.
Atout supplémentaire : le garage est directement accessible depuis l'intérieur, idéal pour le rangement ou le bricolage.
Une maison saine, facile à entretenir et située dans l'un des villages les plus prisés des bords de Dordogne. C'est l'investissement parfait pour une retraite ou une installation d'un couple sereine sous le soleil de la Gironde.
Contactez-nous pour une visite et laissez-vous charmer par la douceur de Pessac-sur-Dordogne.

Prix TTC 125 000 euros, charge vendeur

Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/10/2025 (isolation murs)
Classe ENERGIE F.
Consommation énergie primaire : 412 kWh/m²/an.
GES C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1830 et 2510 euros
(Prix moyens des énergies indexés aux années 2021, 22, 23, abonnements compris)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien DELAGE, au 0661558841 ou, par courriel à se.delage@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 440 009 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sophie et Sébastien DELAGE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 849 486 097 - .