Maison ancienne - 160 m² - 6 pièces à Persac

Au coeur d'un joli village au charme authentique, cette demeure de caractère vous invite à ralentir, respirer... et imaginer votre futur chez-vous.
Ici, le temps semble suspendu, entre pierres apparentes, poutres anciennes, parquets chaleureux et volumes généreux, offrant un cadre de vie paisible et inspirant.
Derrière sa façade pleine de cachet se cache une maison où l'ancien dialogue harmonieusement avec le potentiel. De nouvelles pièces restent à aménager, vous offrant ainsi un potentiel supplémentaire pour modeler cette demeure à votre goût.
Au rez-de-chaussée, la maison s'articule autour d'espaces conviviaux et fonctionnels :
- Une cuisine aménagée et équipée de 20 m², sublimée par un magnifique piano de cuisson et un poêle à bois, ouverte sur
- Une pièce de vie de 27 m², baignée de lumière et tournée vers le jardin et la terrasse
- Un hall de dégagement de 9 m²
- Une salle de bain de 7 m² avec WC
- Une chaufferie / buanderie de 8,5 m²
En prolongement de la pièce de vie, une pièce de 25 m², aujourd'hui utilisée en arrière-cuisine et débarras (non comptabilisée dans la surface habitable), offre un formidable potentiel d'aménagement :
(suite parentale avec salle d'eau, salon intimiste, espace professionnel...) à vous de choisir.
À l'étage, accessible par deux escaliers, vous découvrirez :
- Deux chambres de 11 m² et 13 m²
- Une suite parentale de 20 m² avec sa salle d'eau (grande douche à l'italienne, vasque, sèche-serviettes et WC)
- Un dressing de 6,5 m²
- Une superbe pièce de 40 m², avec coin mezzanine/bureau, ouvrant sur un fenil de 38 m², offrant une belle vue sur l'extérieur et de multiples possibilités d'agrandissement selon votre imagination.
Les extérieurs - Un cadre bucolique et préservé
La propriété est implantée sur plus de 1 870 m² de terrain.
À l'avant, une élégante allée bordée de tilleuls vous conduit à la demeure. Vous y trouverez également :
- Un garage de 38 m²
- Un atelier / grange de 46 m²
- Un four à pain restauré et fonctionnel
- Une toilette sèche
- Une cabane en pierre avec appentis de 30 m²
- Un puits
- Divers petits toits, parfaits pour le rangement
À l'arrière, exposé plein sud, un magnifique jardin arboré, agrémenté de nombreux fruitiers, vous attend, ainsi qu'une grande terrasse abritée, idéale pour les repas d'été et les soirées entre amis.
Confort & prestations
- Toiture restaurée
- Pompe à chaleur récente (août 2024), avec chaudière fioul en complément si besoin
- Électricité revue
- Adoucisseur d'eau
- Raccordement au tout-à-l'égout
Situation idéale
- Commerces de proximité : boulangerie, poste, mairie, pharmacie, école, ramassage scolaire
- À 5 minutes de Lussac-les-Châteaux (gare TER, commerces, centre de soins...)
- À 40 minutes de Poitiers et de la gare TGV
À découvrir sans tarder.

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Pascal GAUTHIER inscrit au RSAC de POITIERS n° 890 338 619
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr