Viager - Maison - 153 m² - 6 pièces à Perpignan

VIAGER OCCUPÉ Perpignan Secteur Porte d'Espagne Villa 4 faces de 153 m2 avec garage
Située au sud de Perpignan, dans le secteur recherché de Porte d'Espagne, en environnement calme et résidentiel, en bordure de parc, cette villa quatre faces offre un cadre de vie verdoyant à seulement 5 minutes de toutes les commodités (commerces, bus, écoles, centre commercial).
Villa fonctionnelle et agréable de 153 m2 habitables, édifiée sur un terrain clos et arboré de 500 m2, elle se compose de deux logements indépendants et identiques, avec compteurs séparés.
Conditions du viager : Viager occupé par une femme de 75 ans Valeur vénale : 310 000 EUR Bouquet : 75 500 EUR honoraires inclus Rente viagère mensuelle : 557 EUR Décote d'environ 50 % de la valeur vénale Horizon d'investissement estimé : 15 ans
Descriptif :
Rez-de-chaussée Appartement T3 de 76 m2 avec véranda et garage de 17 m2
Étage Appartement T3 de 76 m2 avec véranda
Chaque logement comprend :
Une belle pièce de vie d'environ 40 m2 avec climatisation réversible et poêle à bois Une cuisine ouverte sur le séjour Deux chambres spacieuses Une salle de bain WC RDC : WC intégré à la salle de bain Étage : WC indépendant
Les appartements sont bien agencés, lumineux et confortables.
Prestations :
Menuiseries bois double vitrage de qualité Volets battants en aluminium Maison parfaitement entretenue Ravalement de façade prévu au mois de mai Environnement verdoyant, calme et agréable, en bordure de parc
Ce bien représente une opportunité patrimoniale intéressante, bénéficiant d'un emplacement recherché, d'une configuration en double logement indépendant avec potentiel locatif futur et d'une acquisition à des conditions financières maîtrisées.
Personne à contacter : Anna MASLOV, Agent commercial TERRA ALBERA (RSAC no 794 278 333 - Perpignan) 07 x 60 x 92 x 46 x 46 mail : anna@terra-albera.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19.02.2026 Consommation énergie primaire : 126 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 85 kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Cout annuel minimum 1453 EUR. maximum 1965 EUR Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)