Maison - 250 m² - 8 pièces à Péronnas

Idéalement située au coeur de Péronnas, rue de la Cailloude, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique dans un quartier résidentiel calme et recherché. A quelques centaines de mètres seulement de la gare, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, elle offre une localisation particulièrement attractive pour un projet d'investissement locatif. Commune limitrophe de Bourg-en-Bresse, Péronnas profite d'une forte demande locative liée à sa connexion directe avec l'agglomération burgienne.

Cette maison des années 60 repose sur une structure saine et développe des volumes particulièrement rares sur le secteur. Édifiée sur une parcelle close de 722 m², elle propose environ 250 m² habitables répartis sur trois niveaux, auxquels s'ajoute un sous-sol complet d'environ 130 m² comprenant un grand garage.

Sa configuration et ses volumes offrent de nombreuses possibilités d'exploitation : création de plusieurs logements, colocation, mix habitation / activité professionnelle, ou encore aménagement de bureaux. Chaque niveau peut être repensé afin d'optimiser les surfaces et la rentabilité du projet.

La bâtisse nécessite une rénovation complète. L'isolation est quasi inexistante, les menuiseries sont majoritairement en survitrage, l'installation électrique est à reprendre et les pièces d'eau sont vétustes. Le chauffage actuel repose sur une cheminée bois et une chaudière fioul relativement récente, avec cuve enterrée. Ces travaux permettent néanmoins une revalorisation globale du bien et une amélioration significative de sa performance énergétique.

L'extérieur, bien que généreux pour un bien situé en coeur de ville, demande un important travail de remise en état. Il peut cependant constituer un réel atout pour des aménagements complémentaires (stationnements, espaces extérieurs privatifs selon le projet).

Un investissement conséquent est à prévoir, mais le potentiel de valorisation est réel. Ce bien s'adresse avant tout à des investisseurs ou porteurs de projets à la recherche d'un produit à transformer, idéalement situé et offrant de multiples possibilités de rentabilité à moyen et long terme.

PRIX: 185 000 euros Honoraires charge vendeur

DPE: -E- / GES: -E - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 6930 euros et 9430 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anthony NIEL, au 0683282930 ou, par courriel à an.niel@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anthony NIEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LONS-LE-SAUNIER 838973477 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf :432703 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Anthony NIEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LONS-LE-SAUNIER 838973477 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr