Pavillon - 81 m² - 7 pièces à Bourg-en-Bresse

01000 BOURG-EN-BRESSE - QUARTIER "DES VENNES" - MAISON INDIVIDUELLE 85 m² HABITABLES - PARCELLE DE 573 m² - SOUS-SOL & GRENIERS AMÉNAGEABLES DE 162 m² - POTENTIEL D' AGRANDISSEMENT - SPÉCIAL INVESTISSEURS !

Nora El Ghazal & Efficity, l' agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent : Cette maison de 1948 à réinventer à très fort potentiel avec une surface totale d' environ 243 m².

Située dans le quartier des Vennes, secteur en pleine mutation et à fort potentiel de valorisation, cette maison individuelle s'adresse à des acquéreurs visionnaires : investisseurs, marchands de biens ou particuliers souhaitant créer un projet sur mesure.

La maison – organisation actuelle :

- Sous-sol complet : 82 m²
Garage
Buanderie
Chaufferie
Studio

- Étage principal : 81 m²
Cuisine séparée
Séjour
3 chambres
Salle de bain
WC indépendant

- 2ᵉ étage : 80 m²
Studio
Greniers aménageables offrant de réelles perspectives d'extension de la surface habitable.

- La parcelle : 573 m²

- L'environnement :
Quartier en pleine transformation
Proximité immédiate : Écoles élémentaires, Collèges, Lycées, Commodités, Accès rapides aux axes principaux

Pourquoi ce bien est une opportunité ?
Énorme potentiel d'agrandissement et de restructuration
Possibilités multiples selon projet et réglementation en vigueur
Maison individuelle sur secteur recherché
Volumes existants
Quartier à forte dynamique d'évolution
Valorisation possible après rénovation globale

À noter :
Ce bien nécessite une rénovation complète. Il ne s'adresse pas à ceux qui cherchent du “clé en main”, mais à ceux qui savent créer de la valeur là où elle n'existe pas encore.

*** Visite virtuelle disponible ***

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite : Nora El Ghazal au 07 77 97 29 66 ou par mail : nelghazal@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Nora El Ghazal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°918945940.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris