Local commercial - 245 m² - 10 pièces à Périgueux

Local commercial avec vente conjointe des murs et du fonds de commerce, situé sur un axe principal de Périgueux, à proximité immédiate des ateliers de la SNCF, bénéficiant d'une clientèle régulière et fidélisée. Le bien se compose d'un local commercial en rez-de-chaussée, exploité en bar-tabac - FDJ - restauration rapide, disposant d'une large vitrine, d'un accès de plain-pied, d'une terrasse et d'un accès PMR, offrant une excellente visibilité et des conditions d'exploitation optimales. Chiffre d'affaires annuel HT 2025 : 222 K€ - données détaillées disponibles sur demande. Aux étages, un logement de type T5 en duplex, situé au premier et deuxième étage, est indissociable de l'exploitation. L'ensemble développe une surface globale d'environ 220 m². Bâti ancien en pierre et moellons, structure saine, volumes fonctionnels et organisation rationnelle. Opportunité rare alliant outil de travail, visibilité commerciale et maîtrise patrimoniale, adaptée à un exploitant ou à un repreneur structuré. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 351 000 € HT + 5 616 € TVA, soit 356 616 € TTC Prix de vente hors honoraires d'agence : 322 920 € HT + 0 € TVA, soit 322 920 € TTC Honoraires d'agence : 28 080 € HT + 5 616 € TVA, soit 33 696 € TTC (10.43 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexandre MARTY, Tél. : 06 16 92 74 66, E-mail : alexandre.marty@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Périgueux sous le numéro 953 098 902.