Maison ancienne - 640 m² - 25 pièces à Pelvoux

Immeuble d'une surface de plancher totale de 1 025 m², élevé sur 5 niveaux (du sous-sol aux combles aménagés). Initialement exploité comme Gîte- hôtel-restaurant, le bâtiment a fait l'objet d'un changement de destination validé administrativement pour devenir un immeuble d'habitation. Bien que des démarches de mise en copropriété aient été effectuées (création de 8 à 11 lots, installation de colonnes montantes), la propriétaire privilégie une vente en un seul bloc.
Composition du Bâtiment
L'immeuble se décompose comme suit :
Sous-sol (~165 m² utiles) : Comprend 8 caves, 3 anciennes étables, une chaufferie et un local cuve à fioul (6000 L).
Rez-de-chaussée (Lot 9 - ~190 m²) : Un très grand appartement de plain-pied comprenant une vaste cuisine/salle à manger (ancienne salle de restaurant), un salon d'hiver, deux chambres, ainsi qu'un grand atelier (ancien bar) et une cave à vins.
1er Étage (R+1) : Niveau entièrement rénové au sol, comprenant :La partie basse du Gîte (Lot 6) avec salle commune et 4 chambres.
Un appartement T4/T5 (Lot 7) disposant d'une immense terrasse de 48 m² et d'un balcon.
Un petit appartement T2 (Lot 8).

2ème Étage (R+2) :La partie haute du Gîte (2 chambres).
Un grand appartement traversant (Lot 4) de 4 chambres, chacune avec sa salle de bain.
Un appartement T3/T4 (Lot 5) et un studio (Lot 3).

3ème Étage (R+3) :Un studio T1 rénové et loué (Lot 11).
Un grand plateau sous combles (Lot 2) dont les radiateurs ont été retirés, offrant un fort potentiel d'aménagement malgré une surface Carrez réduite par la pente de toit.
Une chambre indépendante (Lot 1).

État Technique et Rénovations
D'importants travaux ont été réalisés par la propriétaire actuelle depuis 2020 :
Menuiseries : Remplacement intégral des 67 fenêtres par du double vitrage oscillo-battant.
Toiture : Révision complète, pose de résine et remplacement des arrêts de neige.
Chauffage : Chaudière fioul (brûleur et échangeur changés) complétée par un poêle à granulés au RDC. Certains lots (R+2/R+3) ont été déconnectés du chauffage central.
Assainissement : Le bien est raccordé au tout-à-l'égout et le contrôle de conformité est validé sans anomalie majeure.
Diagnostics : Absence de plomb dégradé (quelques traces localisées score 1). Présence ponctuelle d'amiante (conduits fibrociment) nécessitant une surveillance périodique, mais sans travaux de retrait obligatoire immédiat. L'installation électrique présente quelques anomalies à corriger (prises, terres, tableaux).
Extérieurs
Le bâtiment est assis sur un terrain borné d'environ 2 300 m², partiellement en pente, permettant d'accueillir des animaux (actuellement des alpagas). Il existe une servitude de passage piéton en bordure de propriété.
Ce bien représente une opportunité pour une grande résidence familiale, une reprise d'activité de gîte/tourisme ou une opération de promotion immobilière grâce à la division en lots déjà préparée.

Honoraires inclus de 5.18% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 850 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 10900.00 et 14830.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Didier MORANVAL VINCENT
Agent commercial (Entrepri...