Maison - 180 m² - 8 pièces à Payré

Iad France - Kevin Nedeau vous propose : Maison familiale avec grands volumes, véranda et nombreux espaces – idéal famille ou projet avec atelier Maison construite en 1990 offrant de très beaux volumes et de nombreuses pièces, idéale pour une famille, une activité à domicile ou pour les amateurs de bricolage grâce à ses différents espaces annexes. ⸻ La maison Au rez-de-chaussée : • Salon / séjour spacieux : 40 m² avec cheminée foyer fermé • Cuisine : 12 m² • Entrée : 10 m² • Celier : 3 m² • Salle d’eau : 8 m² • Chambre : 14 m² • Chambre : 14 m² • Chambre : 14 m² • Bureau : 8 m² • Véranda lumineuse : 25 m² À l’étage : • Chambre : 12 m² • Chambre : 10 m² • Chambre : 13 m² • Salle de bain : 5 m² • Couloir : 9 m² ⸻ Extérieur de 3500 m² Le terrain dispose de plusieurs arbres fruitiers : • Pommier • Poirier • Pêcher • Cerisier • Châtaignier • Mirabellier • Prunier Un cadre agréable pour profiter du jardin et des récoltes selon les saisons. ⸻ Côté technique • Cheminée avec foyer fermé • 2 pompes à chaleur : • PAC air / eau (16 kW) • PAC air / air Daikin x2 • VMC simple flux • Ballon d’eau chaude 200 L installé en 2024 • Gouttières en zinc • Toiture principale d’environ 20 ans • Toiture arrière non amiantée • Fibre non raccordée Travaux à prévoir : • Assainissement individuel NON CONFORME ⸻ Consommations et charges • Électricité : environ 160 à 180 € / mois (contrat Tempo) • Eau : environ 400 € / an • Taxe foncière : 700 € / an ⸻ Localisation • Arrêt de bus scolaire à 100 m (école primaire et collège) • Écoles à 5 minutes en voiture • Commerces à 10 minutes • Gare à 10 minutes • Autoroute à 20 minutes ⸻ Vidéo complète de la maison disponible sur WhatsApp sur simple demande Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 83 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin Nedeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 904721420, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.