Immeuble - 156 m² - 3 pièces à Pau

Jolie maison de caractère – 1880 – avec jardin privatif et commerce loué quartier du Foirail à Pau.
Située au cœur de la ville, cette charmante maison de 1880 allie authenticité et confort moderne.
Elle se compose de :
- Un appartement de 78 m² à l'étage rénové avec goût
- Un jardin privatif d'environ 50 m², rare en centre-ville
- Un commerce en rez-de-chaussée actuellement loué (500 €/mois), offrant un rendement locatif intéressant
- Une cave et une buchère, idéales pour le rangement

L'accès à l'appartement se fait par un bel escalier en bois menant à un intérieur chaleureux et lumineux.
La distribution se compose ainsi :
- Un vaste espace de vie réunissant salon, séjour et cuisine ouverte
- Deux chambres, dont une avec galerie
- Une salle d'eau avec WC

Un bien atypique et plein de charme, parfait pour un investissement ou une résidence principale combinant confort et rentabilité.

Consommation énergétique : diagnostics immobiliers établis le 31/07/25 .
Appartement - Consommations conventionnelles : E 259 Kwh/m2.an . Emissions Gaz à effet de serre (GES) : B 8 kgeqco2/m2.an
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1476 € à 1996 € par an.
Commerce - Consommations conventionnelles : G 538 Kwh/m2.an . Emissions Gaz à effet de serre (GES) : D 27 kgeqco2/m2.an
Estimation des coûts annuels d'énergie du commerce : 4069 € par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Les frais d'agence étant à charge de l'acquéreur, vos FRAIS DE NOTAIRE SERONT REDUITS puisqu'ils sont calculés sur la base Net Vendeur. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

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Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.
Référence de l'annonce : OS_8898
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur soit 4.9% TTC du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires : 275 500 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr