Appartement - 60 m² - 2 pièces à Pau

Dans le secteur calme et recherché du Parc-Lawrence à Pau, découvrez ce local en rez-de-chaussée de 60 m², situé dans une copropriété bien tenue, avec charges faibles et usage mixte autorisé.

Le bien se compose d'un espace principal d'environ 40 m² en open space, avec en complément : un point d'eau, des WC et un coin cuisine. Plusieurs ouvertures sur rue apportent une bonne clarté naturelle.

Actuellement configuré pour un usage professionnel ou commercial, ce local offre la possibilité d'un changement de destination en habitation (sous réserve des autorisations nécessaires).
La façade pourra être retravaillée pour créer une entrée résidentielle, et des scénarios de transformation en T2 ou petit T3 ont déjà été étudiés.

Un bien intéressant pour un investisseur ou un porteur de projet, à la recherche d'un local modulable dans un quartier résidentiel prisé.

À retenir :
• Environ 60 m² en RDC
• Usage mixte autorisé par la copropriété
• Transformation en logement envisageable (accord administratif requis)
• Belle clarté naturelle grâce aux ouvertures sur rue
• Charges de copropriété faibles
• Quartier calme et recherché, à proximité immédiate du centre-ville

Pour plus de renseignements ou recevoir une plaquette complète avec projections d'aménagement, n'hésitez pas à nous contacter.
Surface : 60 m²
Classe énergie : Vierge - Classe climat : Vierge
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : Non concerné

Bien en copropriété de 15 lots principaux (si applicable)
Quote-part annuelle des charges : 1 496 €
Pas de procédure en cours contre le syndicat.

Prix de vente : 75 000€ (honoraires à la charge du vendeur)

Consultez les risques auxquels ce bien est exposé sur : www.georisques.gouv.fr
Référence agence : 8