Duplex - 78 m² - 2 pièces à Pau

Iad France - Gilles Bertrand vous propose : Superbe Duplex Rénové avec Prestations Haut de Gamme - Pau 14 juillet Découvrez ce magnifique appartement en duplex situé en plein cOEur de Pau, offrant un cadre de vie exceptionnel alliant le charme de l'ancien à des prestations modernes. Situé au 2ème étage d'un bâtiment historique datant de 1835, ce bien a été entièrement rénové avec goût pour offrir un confort optimal. Au premier niveau, vous trouverez un lumineux séjour donnant sur une cuisine équipée, une salle d'eau moderne avec WC, et un espace buanderie. L'optimisation de l'espace et la luminosité sont les atouts majeurs de cet étage. À l'étage supérieur, une chambre cosy et spacieuse vous accueille, idéale pour des moments de détente. Les finitions soignées et les matériaux de qualité confèrent à cet espace un cachet indéniable. ce grand espace donne l'opportunité d'une 2 -ème chambre L'appartement bénéficie d'une exposition idéale, avec des ouvertures sur l'ouest et le sud offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Idéalement situé à seulement 500m de la gare, des commerces, du château de Pau et du parc Marsan, vous profiterez d'un environnement riche en commodités et en espaces verts. Les prestations haut de gamme de ce duplex incluent la fibre optique, un système de chauffage individuel, des dispositifs de sécurité tels que digicode et interphone, et un système de chauffage par radiateurs (gaz naturel). Ce bien d'exception ne nécessite aucun travaux, offrant un cadre de vie privilégié au cOEur de Pau. Une visite s'impose pour apprécier pleinement le charme et le confort de ce duplex unique. La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 36 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 56€ par mois (soit 672 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 155 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gilles Bertrand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PAU sous le numéro 912111754, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.