Villa - 350 m² - 9 pièces à Pau

Un havre de paix aux portes de Pau, entre océan et montagnes. Enclos béarnais de charme rénové sur Angaïs!

Dans la plaine de Nay, en Béarn, en Nouvelle Aquitaine, cette propriété de charme s'inscrit dans un environnement paisible et verdoyant, à seulement 15 minutes de Pau et proche de toutes les commodités. Nous sommes ici à 1h15 de l'océan Atlantique et 50 minutes des stations de ski et sentiers de randonnée des Pyrénées. Un emplacement idéal pour profiter de la richesse naturelle et culturelle de la région, entre douceur de vivre, proximité des grands axes et beauté des paysages.

Un enclos béarnais du XVIIIe siècle, rénové avec goût et pensé pour le bien-être. Derrière un portail sculpté en bois, cette authentique propriété formant un ensemble immobilier d'environ 350 m² habitables. L'habitation principale de 210 m² a conservé tout le cachet de l'ancien - poutres apparentes, cheminées béarnaises, murs en pierre - et s'ouvre sur une chaleureuse cour intérieure pavée de galets du gave. Une passerelle vitrée permet d'accéder à une dépendance à l'esprit loft, lumineuse et spacieuse, aménageable selon vos projets (jusqu'à 3 chambres). Au rez-de-chaussée de cette aile, un appartement indépendant de plain-pied, récemment rénové avec terrasse privative, offre des possibilités d'accueil, de location saisonnière ou d'usage professionnel. Une grande grange de 240 m², avec charpente neuve, complète l'ensemble. Le lieu dégage une énergie douce et positive, propice à la détente, à la création ou à l'accueil. La toiture, entièrement refaite sur l'ensemble des bâtiments, est un atout rare, gage de tranquillité pour de longues années. Un confort rare allié à l'authenticité.

Outre son charme indéniable, cette propriété offre un confort technique remarquable pour une bâtisse ancienne : pompe à chaleur neuve, poêle moderne, climatisation réversible, bonne isolation, façades rénovées et diagnostic énergétique classé C. À l'extérieur, un jardin arboré et paysager de plus de 2700 m² piscinable dont une partie constructible sur 1000 m² est envisageable avec un accès sur la rue. Cet espace accueille potager, arbres fruitiers, massifs fleuris, et terrasses en pierre de pays. Un cadre de vie préservé, où chaque détail a été pensé pour conjuguer authenticité, confort moderne et potentiel de vie ou d'activité - chambres d'hôtes, espace de soins, gîte ou résidence familiale d'exception.

Je reste à votre disposition pour un dossier complet sur le bien et échanger sur votre projet.

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Stéphanie BRIENS inscrite au RSAC de PAU n° 831 036 587
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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