Appartement - 70 m² - 4 pièces à Pau

Iad France - Christine Abdulnour (06 13 70 61 80) vous propose : SPÉCIAL INVESTISSEURS. Entre l’université et le centre ville, dans une résidence à très forte tension locative, découvrez ce bel appartement meublé au sixième étage avec ascenseur. Actuellement loué en meublé, ce T4 de 70 m² a été entièrement rénové avec goût en 2021 avec des matériaux de qualité et un design soigné. Il est composé d'un espace salon / salle à manger donnant accès à son balcon exposé sud jouissant d’une magnifique vue sur les Pyrénées, trois belles chambres, dont une avec un balcon au sud, une salle de bain et W. C séparé. Enfin, il bénéficie d’une cuisine indépendante aménagée et équipée. Pour compléter cet agencement optimal, de nombreux rangements complètent ce bien. Au sein d'un quartier très demandé pour de la colocation, le bien est vendu clé en main et déjà loué. Une opportunité à saisir pour développer votre patrimoine avec un très bon taux de remplissage et une rentabilité brute de 8 %. ( Nouveau DPE en cours de réalisation) Pourquoi investir à Pau ? La demande en location n'y faiblit pas du fait de jeunes travailleurs dynamiques, de jeunes apprentis et stagiaires, ainsi que d’une forte proportion d’étudiants. La ville accueille également de nombreux centres et entreprises technologiques et scientifiques (Université, Écoles de commerce, IUT, Hélioparc, entreprise Total…). La situation géographique de Pau est l'un de ses avantages majeurs : À 2 h de Bordeaux et de Toulouse, à 1 h seulement de l'océan et à 45 minutes des pistes de ski dans les Pyrénées pour le plus grand bonheur des amateurs de paysages sauvages et de randonnées. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 170 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 190 et classe CLIMAT D indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Christine Abdulnour EI (ID 80840), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pau sous le numéro 891576159, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.