Appartement - 37 m² - 2 pièces à Passy

74190 – PASSY – PLATEAU D'ASSY – T2 – 38M² – 1ER ÉTAGE - RÉNOVÉ - CAVE - PARKING - PASSY - VUE DÉGAGÉE

Charmant appartement de type T2 entièrement rénové récemment, situé à Passy, à proximité immédiate des commodités et des grands axes.

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Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous proposent ce 2 pièces lumineux de 37,75 m², situé au premier étage d'un petit immeuble en copropriété. Le bien est vendu avec une cave privative et une place de stationnement extérieure. Il peut convenir à un investisseur ou à une résidence secondaire.

Une opportunité rare à ce prix sur le secteur de Passy.

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Le bien est composé de la façon suivante :
- Une entrée
- Une cuisine ouverte
- Un salon
- Une chambre
- Une salle de bains
- Un placard
- Une cave en rez-de-chaussée
- Une place de parking extérieure

CÔTÉ TECHNIQUE :
- Appartement rénové récemment (électricité, revêtements, équipements)
- Chauffage électrique individuel par panneaux rayonnants
- Production d'eau chaude par ballon électrique
- DPE classe G (fort potentiel d'amélioration après travaux d'isolation)
- Menuiseries PVC double vitrage
- Absence d'amiante
- Taxe foncière 2025 : 501 €

CÔTÉ PRATIQUE :
- Commerces de proximité accessibles à pied
- École à 1 min à pied
- Centre-ville de Saint-Gervais : 15 min en voiture
- Gare de Chedde : 10 min
- Chamonix à 20 min
- Genève à 1h10
- Annecy à 1h20
- Accès rapide à l'autoroute A40
- Proche de sites touristiques : Plaine-Joux, Mer de Glace, Mont-Blanc, Saint-Gervais-les-Bains

A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contacter Martin au +33 7 64 01 36 10 ou par mail mbeaujouan@efficity.com, toutes les autres annonces sur https://www.efficity.com/mbeaujouan/
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Martin Beaujouan - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°830153243.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris