Appartement - 42 m² - 2 pièces à Paris 9

Découvrez ce magnifique appartement 2 pièces de 41,30 mètres carrés situé rue Gérando à Paris 9ème, entièrement refait à neuf en 2025. Idéalement placé dans un immeuble de caractère, ce bien traversant aux prestations soignées vous séduira par son cachet parisien préservé avec moulures, cheminées et parquet.

Au sein d'un immeuble haussmannien de 1871 parfaitement entretenu (dernier ravalement en 2023), cet appartement lumineux conjugue charme de l'ancien et confort moderne avec une rénovation complète réalisée en 2025.

Caractéristiques :
• 1 séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée
• 1 chambre sur cour
• 1 salle d'eau avec WC
• 1 cave
• Moulures et cheminées d'époque
• Parquet
• Exposition Nord-Ouest traversant rue-cour

Prestations de qualité :
• Entièrement refait à neuf en 2025
• Immeuble haussmannien de caractère de 1871
• Dernier ravalement effectué en 2023
• Cachet parisien préservé : moulures, cheminées, parquet
• Double vitrage
• Chauffage individuel électrique
• Aucuns travaux à prévoir
• Digicode
• Appartement traversant et lumineux
• Vendu entièrement meublé : lave-linge, sèche-linge, canapé Bolia, luminaires fixes, lampadaire, table basse, tapis, TV, cheminée électrique, fauteuil, 4 chaises-tabourets de bar, lit avec matelas, dressings (2,5m de long)
• Rangements sur-mesure
• Plans de travail en Quarzite du Brésil

Informations pratiques :
• Surface Carrez : 41,30 m²
• Surface au sol 42,35m²
• 4ème étage sur 6 sans ascenseur
• Charges : 2 440 euros/an
• Taxe foncière : 919 €/an
• DPE : D
• Copropriété de 16 lots

Environnement privilégié :
• Métro Notre-Dame-de-Lorette (ligne 12) et Saint-Georges (ligne 12) à proximité
• Quartier animé de la Nouvelle Athènes
• Nombreux commerces, théâtres, cafés et restaurants
• Quartier recherché du 9ème arrondissement
• Transports en commun bien desservis
• Secteur dynamique et bourgeois

Cet appartement parisien conjugue parfaitement charme haussmannien et confort moderne avec sa rénovation complète de 2025. Ses moulures, cheminées et parquet d'origine, associés à des prestations contemporaines, en font un bien rare et particulièrement attractif.

À visiter sans tarder !

Présenté par imkiz, l'agence en ligne 100% proche de vous. Honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2490 €