Appartement - 45 m² - 3 pièces à Paris 9

F3 Traversant, Calme & Lumineux - 66 rue du Faubourg-Montmartre, Paris 9?

Vivre le 9? à pied.
Scolariser ses enfants dans le quartier.
Profiter d'un appartement fonctionnel au coeur d'un Paris vivant.
Au 1er étage d'un immeuble 1900, ce 3 pièces traversant de 44,9 m² Carrez offre un plan optimisé et une vraie qualité de vie entre animation côté rue et calme absolu sur cour.
Rénové en 2018, il a accueilli une famille pendant 8 ans.

L'appartement
- Séjour de 23 m² avec cuisine ouverte, exposé Est
- Cuisine conviviale avec long plan de travail
- Deux chambres au calme sur cour (dont une avec rangements)
- Salle de bains avec baignoire
- Traversant Est-Ouest, ventilation naturelle agréable
- Plan sans perte d'espace

Hauteur sous plafond : 1,91 m sur l'ensemble du bien.
Un critère à intégrer dans votre projection, qui permet d'optimiser chaque mètre carré.
Peintures à prévoir et parquet à vitrifier pour révéler tout le potentiel.

Les points forts
- Quartier central et recherché
- Immeuble ancien de caractère (1900)
- Appartement traversant
- DPE E (316 kWh/m²/an)
- Charges maîtrisées : 1 700 € / an
- Taxe foncière : 508 €
- Chauffage & eau chaude électriques individuels

Cadre de vie & transports
À deux pas de :
Notre-Dame-de-Lorette - 2 min
Le Peletier - 3 min
Richelieu-Drouot - 7 min
Commerces, restaurants, librairies, passages couverts tout se fait à pied.

Pour qui ?
- Une famille souhaitant profiter des écoles du secteur
- Un primo-accédant privilégiant l'emplacement
- Un pied-à-terre parisien central
- Un investisseur patrimonial sur quartier établi

Prix
419 000 € FAI
Honoraires 5 % à la charge de l'acquéreur.

Dans une copropriété de 101 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1350.00 € et 1850.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Brew's : Gérant - Samy-Félix PICARD
Carte T CPI75012018000026018
RCP 799 316 435
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Brew's sur : http://www.brews.fr/immobilier/appartement-t3-paris-vente-fr_VA3296.htm