Appartement - 57 m² - 3 pièces à Paris 9

À une minute à pied de la rue Montorgueil, au coeur du très recherché triangle Réaumur-Sébastopol / Étienne Marcel / Sentier, ce rooftop confidentiel se niche au 7? et dernier étage d'un immeuble parisien, offrant une vue dégagée sur les toits et une quiétude rare en plein centre de Paris.
D'une surface d'environ 60 m², ce bien atypique séduit par son esprit toit-terrasse, son intimité et son potentiel d'aménagement, idéal pour une résidence principale élégante ou un pied-à-terre de caractère.
La distribution permet d'envisager un véritable 3 pièces, conjuguant espace de vie, chambres et zones de réception, dans un environnement baigné de lumière.
Des travaux récents ont été réalisés sur l'immeuble, assurant confort et sérénité :
Réfection complète de la toiture,
Remplacement des menuiseries,
Ravalement des façades secondaires.
Rare sur le secteur, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique, alliant animation, commerces, gastronomie et transports, tout en conservant une atmosphère confidentielle.
Un lieu hors normes, destiné aux amateurs de biens singuliers et d'adresses parisiennes iconiques.
Visite sur rendez-vous.

Honoraires inclus de 3.62% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 690 000 €. Dans une copropriété de 60 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 600 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1980.00 et 2730.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Christophe LEJEUNE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 518 042 890 Paris
RCP Hiscox HSXIN320043620A