Appartement - 51 m² - 2 pièces à Paris 9

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service immobilier d’exception.
Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive.

Idéalement niché à un emplacement de choix, à l'épicentre du dynamique carrefour Trudaine / Dunkerque, venez découvrir un véritable bijou parisien.

Dans un magnifique immeuble Haussmannien de grand standing (façade impeccablement entretenue, avec ascenseur), cet appartement de 2 pièces de 51 m² a été entièrement repensé et rénové avec des prestations de belles qualités.

Le Charme Ancien Sublimé par le Confort Moderne
Situé au 5ᵉ étage, ce bien d'exception offre un calme absolu et une luminosité rare, car il est intégralement tourné sur une cour intérieure.

Laissez-vous séduire par l'alliance parfaite de l'authenticité et de la modernité :

Charme d'origine préservé : Belle hauteur sous plafond, parquet d’origine, moulures délicates et rangements intégrés.

Un séjour baigné de lumière grâce à sa grande ouverture.

Une belle chambre de 13 m², véritable havre de paix.

Une cuisine séparée, moderne et entièrement équipée, invitant à la convivialité, avec une grande ouverture sur une cour intérieure

Une salle de bains au design contemporain et élégant.

Chaque détail de la rénovation a été pensé avec soin, utilisant de beaux matériaux pour un confort optimal.

Localisation et Cadre de Vie Privilégié
Vous profitez d'un cadre de vie recherché et stimulant :

Accès immédiat aux commerces, boutiques tendances, restaurants prisés.

Vie culturelle et animée du 9ᵉ arrondissement à vos pieds.

Transports en commun (Métro et Bus) à proximité immédiate.

Une cave saine complète ce bien rare.

Que ce soit pour un premier achat dans un lieu d'exception ou un pied-à-terre parisien prestigieux, cet appartement est une opportunité à saisir.

Un bien unique, alliant cachet, luxe discret et localisation parfaite ! Ne tardez pas, contactez-nous pour une visite privilégiée.

Transports :
- Métro Anvers (ligne 2)
- Bus 85 et 54

À noter :
Taxe foncière : 831 €

Charges de copropriété : 1 340 €/an (comprenant eau froide et entretien des parties communes)

Coût annuel électricité : XX €

État du bien : très bon état

Statut : copropriété de 22 lots

Appartement lot n°16 et cave lot n°28 représentant 45/1000èmes et 1/1000èmes des parties communes

Aucune procédure en cours

Ravalement de façade et réfection de toiture réalisés en 2022

Performances énergétiques :
Consommation énergétique : 291 kWhEP/m².an (Classe E)

Estimation des émissions : 17 kg CO₂/m².an (Classe E)

Prix de vente : 560 000 € TTC
(Honoraires à la charge du vendeur – Abriculteurs)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie ANRIOT, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de VILLE sous le n° 903 609 949 R.S.A.C. Paris, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.