Appartement - 132 m² - 5 pièces à Paris 8

Iad France - Samuel Fresco vous propose : Quartier Europe – Rue d’Athènes Découvrez ce somptueux appartement T5 de 132 m², prolongé par une superbe terrasse de 23 m² exposée plein sud, sans vis-à-vis. Situé au 5ᵉ et dernier étage d’un élégant immeuble haussmannien de 1919, cet appartement entièrement rénové avec des prestations haut de gamme séduit par sa luminosité exceptionnelle, son cachet, la qualité de ses matériaux et ses beaux volumes. Dès l’entrée, vous serez conquis par un vaste espace de réception de 39 m², comprenant salon et salle à manger, baigné de lumière naturelle. L’espace nuit se compose de trois chambres, dont une magnifique suite parentale, chacune disposant de sa propre salle d’eau, offrant confort et intimité. La cuisine indépendante, entièrement équipée, exposée nord, allie fonctionnalité et élégance. L’appartement bénéficie d’un excellent DPE (C), grâce à une climatisation réversible installée dans l’ensemble des pièces, garantissant un confort thermique optimal été comme hiver. En complément, le bien dispose : - d’une grande cave de plus de 8 m², - d’une ancienne chambre de service transformée en bureau, directement rattachée à l’appartement, - ainsi que d’une seconde chambre de service indépendante de 7 m², vendue avec le lot. Un bien rare et complet, alliant charme de l’ancien et confort contemporain, idéal pour une famille ou pour les amateurs de biens d’exception dans un quartier recherché. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 59 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 400€ par mois (soit 4800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 2200000 euros. Prix hors honoraires : 2115000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,02% du prix du bien hors honoraires) : 85000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Samuel Fresco mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 514870872, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.