Bureau - 65 m² - 3 pièces à Paris 8

Optimhome, l'agence immobilière en ligne, vous présente :

75008 - PARIS - BUREAUX - LOCAUX - IMMEUBLE DE CARACTÈRE - REZ-DE-CHAUSSÉE - 300 MÈTRE DES CHAMPS ÉLYSÉES

Vous souhaitez visiter ce bien ? Planifiez directement une visite sur le site Welmo avec la référence : B1xlxxuTsgl

Optimhome vous présente un beau bien à Paris (HABITATION AVEC USAGE PROFESSIONNEL AUTORISÉ, IDÉAL PIED-À-TERRE, PROFESSION LIBÉRALE).

Multiples possibilités : création d'un studio, pied-à-terre, mitoyen de deux bureaux pouvant être loués meublés et équipés.
Si vous habitez en province ou à l'étranger, ces locaux sont très bien adaptés pour éviter l'hôtel et travailler là où vous résidez lors de courts séjours (économie des frais d'hôtel et financement partiel des locaux par la location si besoin).

Ce bien peux vous servir de pied à terre et de bureaux que vous pouvez louer dans le cadre du financement.

Nous vous proposons un bien rare situé au rez-de-chaussée d'un immeuble en pierre de taille chargée d'histoire, anciennement propriété de la famille royale espagnole sous le règne de la Reine Fabiola.

Ce bien se compose d'un lot de 63 m² carrez pour 65m² au sol.
Il séduit par tout le charme de l'ancien : parquet en point de Hongrie, moulures, cheminée et une belle hauteur sous plafond atteignant 3 mètres. Chaque espace est optimisé, sans perte de surface.

La distribution actuelle comprend :

- Une entrée,
- Trois pièces sur rue (idéales pour bureaux ou espace de réception et ou Studio de 18,85m² et 5m² de dégagement),
- Dégagement n°1avec point d'eau disponible (second WC supplémentaires et douche ou création d'une cuisine)
-Dégagement n°2 avec coin cuisine existant et WC pour les 2 bureaux.

Utilisation historique et potentiel :
Exploité pendant plus de 30 ans comme cabinet médical et bureaux d'experts-comptables, ce bien offre de nombreuses possibilités :

Activité professionnelle libérale, avec la création d'un studio de 23,85m² (pied-à-terre),
Usage mixte (habitation principale ou secondaire + activité),
Investissement locatif, avec un potentiel locatif valorisant à env. 1 300 € HT / mois par pièce sur rue .

Informations complémentaires :

Nombre de lots : 74
Charges prévisionnelles annuelles : 9024 €

Aucune procédure en cours.

Nombre de lots : 74
Charges prévisionnelles annuelles : 2256 €
DPE réalisé après Juillet 2021
Logement à consommation énergétique excessive
Optimhome, commission de 24 000 € à la charge de l'acquéreur incluse dans le prix de vente affiché

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Optimhome presents a beautiful property in Paris (RESIDENCE WITH AUTHORISED PROFESSIONAL USE, IDEAL AS A PIED-À-TERRE, FREELANCE PROFESSION).

Multiple possibilities: creation of a studio, pied-à-terre, adjoining two offices that can be rented furnished and equipped.
If you live in the provinces or abroad, these premises are ideal for avoiding hotels and working where you live during short stays (saving on hotel costs and partially financing the premises through rental if necessary).

This property can serve as a pied-à-terre and offices that you can rent out as part of the financing.

We are offering a rare property located on the ground floor of a historic stone building, formerly owned by the Spanish royal family during the reign of Queen Fabiola.

This property comprises a 63 m² Carrez area with a floor area of 65 m².
It charms with all the appeal of the old: herringbone parquet flooring, mouldings, a fireplace and beautiful 3-metre-high ceilings. Each space is optimised, with no loss of surface area.

The current layout comprises:

- An entrance hall,
- Three rooms facing the street (ideal for offices or reception area and/or studio of 18.85 m² and 5 m² hallway),
- Hallway no. 1 with water supply (second additional WC and shower or possibility of creating a kitchen)
- Hallway no. 2 with existing kitchen area and WC for the 2 offices.

Historical use and potential:
Used for over 30 years as a medical practice and accountants' offices, this property offers numerous possibilities:

Professional practice, with the creation of a 23.85m² studio (pied-à-terre),
Mixed use (main or secondary residence + business),
Rental investment, with rental potential valued at approximately £1,300 per month per street-facing room, excluding VAT.

Additional information:

Number of lots: 74
Estimated annual charges: £9,024

La présente annonce immobilière a été rédigée par Boris Gossart, agent commercial de la SAS OPTIMHOME, immatriculé au RSAC de Amiens sous le numéro 883 206 583

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr