Appartement - 172 m² - 5 pièces à Paris 7

À proximité immédiate du Bon Marché et de l'Hôtel Lutétia, cet appartement de 172 m², situé au 3èmeᵉ étage d'un immeuble Art Nouveau de haut standing, a été repensé par un architecte, alliant matériaux nobles, agencements sur-mesure et mise en valeur de ses attributs d'époque.

Orienté plein Sud, l'espace de réception comprend un séjour–salle à manger de 48,5 m², offrant de beaux volumes et une transition naturelle depuis l'entrée et la cuisine sur-mesure, soulignée par des arches en chêne teinté. L'ensemble conjugue le raffinement d'une réception et la convivialité d'un espace de vie où la cuisine joue un rôle central.

Un couloir à l'ambiance feutrée, animé de jeux de miroirs et d'éclairages, accompagne ensuite la transition vers la partie nuit. Celle-ci se compose d'une suite parentale sur cour, dotée d'un dressing en placage de noyer, verre et cuir, et d'une salle de bains en marbre, ainsi que de deux autres chambres sur cour, chacune disposant d'un accès direct à une salle de bains en feuille de pierre.

Une buanderie technique, des toilettes invités et deux caves complètent cet appartement aux prestations haut de gamme. Une attention particulière portée au confort acoustique renforce la qualité de vie intérieure et l'atmosphère feutrée du lieu.
Cet appartement offre un cadre de vie élégant et harmonieux, au coeur de l'un des secteurs les plus recherchés de la Rive Gauche.

Cet appartement présente des atouts rares :
• Adresse exceptionnelle au coeur de la Rive Gauche, à deux pas du Bon Marché et du Lutétia
• Immeuble Art Nouveau de haut standing, rare dans le secteur
• Rénovation architecturale réalisée par un architecte
• Séjour–salle à manger de 48.5 m², plein Sud, aux volumes remarquables
• Cuisine sur-mesure en lien direct avec l'espace de réception
• Partie nuit entièrement sur cour, calme et parfaitement structurée
• Suite parentale avec dressing d'exception (noyer, verre et cuir)
• Salle de bains en marbre et seconde salle de bains en feuille de pierre
• Prestations haut de gamme : matériaux nobles, climatisation, acoustique soignée
• Copropriété d'une grande élégance architecturale, entretenue avec un soin rare
• Deux caves
• Chambre de service (9,30 m²) proposée en sus (120 000 €)

Mentions légales :
- Prix de commercialisation 4 490 000€ comprenant prix net vendeur 4 380 500 € et honoraires charge acquéreur 109 500 €.
- Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 3 199 € et 4 329 € par an (prix moyen des énergies indexé sur les années 2021, 2022 et 2023).
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
- Pas de procédure en cours.
- Copropriété comprenant 14 lots principaux (68 lots au total).

Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds