Appartement ancien - 45 m² - 2 pièces à Paris 3

Beatrice DARDINIER vous propose ce bien :

Au cœur du Marais, dans l'un des quartiers les plus prisés de Paris, cet appartement de 45 m² se situe au sein d'un élégant hôtel particulier du XVIIIᵉ siècle, au charme authentique et à l'architecture remarquable. 45m2 de surface pondérée, et environ 89m2 de surface utile.

Implanté au 3ᵉ étage, l'appartement bénéficie d'un accès discret par une entrée commune privative, partagée uniquement avec l'appartement voisin, garantissant calme et intimité. La pièce à vivre séduit immédiatement par sa belle luminosité et son atmosphère chaleureuse, sublimée par une cheminée en parfait état de fonctionnement, véritable signature du lieu.

Le niveau principal accueille également une salle d'eau et des WC séparés. À l'étage, la chambre s'accompagne d'un dégagement sous combles offrant un potentiel d'aménagement exceptionnel. Avec près de 4 mètres de hauteur sous faîtage, les combles peuvent être optimisés par la création d'une mezzanine sous les toits, permettant de développer des volumes rares. Cet espace évolutif offre de multiples possibilités d'aménagement, selon les projets et les envies.

Baigné de lumière grâce à sa situation en étage élevé et à ses ouvertures généreuses, cet appartement se distingue par son caractère résolument modulable et son fort potentiel de valorisation.

Une cave complète ce bien.

Un appartement singulier, lumineux et évolutif, idéal pour les amateurs de biens de caractère souhaitant conjuguer cachet de l'ancien, volumes atypiques et emplacement d'exception au cœur du Marais.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr