Appartement - 63 m² - 3 pièces à Paris 20

75020 / PARIS / BOULEVARD DAVOUT / 3 PIÈCES / 1 CHAMBRE / 63 M² / 9e ÉTAGE / VUE DÉGAGÉE / ASCENSEUR / PARKING / CAVE / DPE D / ACCÈS PMR

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose boulevard Davout, au 9ème étage d'une tour bien entretenue, cet appartement de 63 m² bénéficiant d'une vue dégagée sur les toits de Paris. L'emplacement en hauteur garantit calme et luminosité, avec ascenseur et accès PMR.

Composition du bien :
- Entrée (6 m²)
- Cuisine semi-ouverte (6 m²)
- Salle à manger (16,5 m²)
- Salon attenant (15,5 m²) actuellement utilisé comme séjour, modulable en seconde chambre
- Dégagement (1,5 m²)
- WC séparé (1 m²)
- Salle d'eau (3,5 m²)
- Chambre (12,5 m²)

L'appartement est dans son état d'origine des années 80-90 : correctement entretenu mais non modernisé récemment. Aucun travaux structurels lourds à prévoir, juste un rafraîchissement (peinture, sols, cuisine et salle d'eau) pour le mettre à votre goût. L'agencement actuel reste fonctionnel et offre une grande flexibilité : ouvrir davantage la cuisine sur la salle à manger, créer un espace nuit supplémentaire, déplacer des cloisons légères… De quoi adapter le bien à votre projet sans gros budgets.

Points forts de la localisation :
- Proximité immédiate du tramway T3a (arrêt Porte de Montreuil / Porte de Bagnolet à quelques minutes à pied)
- Accès ultra-rapide aux grands axes (Périphérique entrée/sortie Porte de Montreuil, Porte de Bagnolet)
- Quartier dynamique et commerçant : plein de commerces (supérettes, boulangeries, pharmacies, restaurants, marché de Montreuil le week-end) tous accessibles à pied
- Très bien desservi en transports (métro 3 à Porte de Montreuil à 10 min à pied, nombreuses lignes de bus)

Autres atouts :
- Exposition nord → lumière douce et régulière dans les pièces de vie
- Place de parking intérieur
- Cave de 8 m²
- Immeuble en très bon état général (béton 1970-1989, façade entretenue)

Un bien idéalement placé dans un quartier vivant, avec parking et cave, vue dégagée, et un fort potentiel de personnalisation à coût maîtrisé. Parfait en résidence principale ou en investissement locatif.

DPE : D
Charges : 500€/mois tout compris

Visites sur rendez-vous uniquement.

Contact :
NICOLAS CHRIST
06 19 36 03 20
nchrist@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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