Maison - 108 m² - 5 pièces à Paris 20

Iad France - Benoit Grandmougin (06 64 87 35 39) vous propose : Située dans le 20 ème arrondissement de Paris, non-loin du métro Gambetta et de la Porte de Bagnolet, superbe Maison d'une surface de 108 m² environ aux prestations époustouflantes ! Ici s’écrit une page inédite, celle d’une adresse à la fois parisienne et singulière, au calme d’un passage insoupçonné. Dans ce lieu atypique d’anciens ateliers d’artistes, « L’insolite » prend place en associant une adresse recherchée, un art de vie, la nature et une sérénité absolue au cOEur d’un écrin de verdure à deux pas de l’effervescence urbaine. Ce projet architectural innovant tire parti d’un cadre privilégié : lové en cOEur d’îlot, à l’abri du tumulte de la rue, il se découvre en traversant un passage discret entre la rue des Lyanes et la rue de Bagnolet. Le passé de cour artisanale du site, trouve ici une seconde vie autour de deux cours jardins vers lesquelles se tournent les logements et leurs prolongements extérieurs. Le socle minéral du bâtiment, séquencé et vitré en mémoire des ateliers, offre une assise pérenne aux étages réalisés en structure bois, inscrivant ainsi son empreinte dans une ville plus durable et écologique. Les variations de hauteur et le découpage du bâtiment permettent d’accueillir des terrasses aux vues dégagées sur les paysages alentour. Au dernier étage, une serre et un potager offrent un lieu de partage où se retrouver et faire ensemble. La résidence se déploie subtilement pour offrir un lieu de vie à part, une bulle de confort et de verdure. On y accède par la discrète rue des Lyanes. À l’issue d’un cheminement privé et calme, se dresse le bâtiment neuf, en bois, de part et d’autre d’une cour jardin, marquant une respiration naturelle. Pour témoigner de l’histoire du lieu, un mur d’héberge est habillé par une création originale de l’architecte. Des cages de gabion sont garnies de matériaux récupérés des bâtiments existants, d’autres sont vides pour accueillir une végétation grimpante où viennent s’intercaler des nichoirs à oiseaux. Les briques, pavés et autres tuiles mêlés aux feuillages prennent alors d’assaut cette OEuvre évanescente. L’ensemble architectural conserve soigneusement l’esprit atelier du site grâce à l’utilisation d’un béton lasuré clair et tramé, associé aux bardages bois et aux garde-corps en métal ajouré blanc. Plus loin, un autre cheminement pavé et couvert mène vers un second cOEur verdoyant où se révèle de manière inattendue et insolite une charmante maison de ville rénovée avec sa courette privative. Du studio au 5 pièces, certains en duplex, les appartements ont été créés pour vous offrir de beaux espaces de vie et un bien-être unique. Grâce à de larges ouvertures aux multiples orientations, les intérieurs sont baignés d’une agréable lumière naturelle révélant une ambiance chaleureuse et conviviale. La plupart des séjours s’ouvrent sur des terrasses privatives en rez-de- jardin ou des balcons aux étages supérieurs invitant à apprécier les vues reposantes sur les espaces paysagers. Aux derniers étages, les logements familiaux offrent des terrasses plein ciel pour profiter pleinement des beaux jours et contempler de magnifiques panoramas sur la ville. Enfin, l’unique maison de la résidence, une perle en cOEur de ville, est spacieuse et bien pensée. Sur ses deux niveaux, elle révèle de nombreux atouts avec une suite parentale et une cour pavée. Le jardin résidentiel de la rue des Lyanes est une réinterprétation des cours parisiennes. Ses pavés Napoléon, conservés du bâti existant, participent aux ambiances alternées de paysages de sous- bois et de petites clairières pour former un réel espace de fraîcheur, de calme et de nature dédié à la biodiversité dans ce cadre urbain. Les feuillages lumineux, les floraisons blanches, les fruits rouges et les teintes d’écorces des espèces végétales ainsi que les rochers apportent une richesse de textures, de couleurs et d’odeurs. La palette végétale aux essences locales, d’arbres et d’arbustes à baies permet de favoriser la présence des oiseaux. Des nichoirs sont installés pour permettre leur nidification. Les rochers sont des abris appréciés des papillons. Les terrasses privatives faisant partie prenante de ce jardin, se fondent dans la végétation et offrent un coin intime et de détente où il fait bon vivre pour les habitants. En toiture, la terrasse potagère permet aux habitants de cultiver leurs propres légumes et fruits tout au long de l’année grâce notamment à la serre et aux carrés potagers. Esprit atelier en RDC, cour intérieure végétale, serre et potager collectifs au dernier étage. _-_ Commerces à proximité. Livraison 4 ème trimestre 2023. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benoit Grandmougin EI (ID 25690), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE HAVRE sous le numéro 832880496, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.