Appartement - 36 m² - 2 pièces à Paris 19

À deux pas du parc des Buttes-Chaumont, avenue Simon Bolivar, cet appartement de 36 m² perché au 7ᵉ étage d'un immeuble des années 1930 offre une vue panoramique exceptionnelle à 180° sur Paris.
Plein Sud, il se vit comme un belvédère urbain, un poste de contemplation où la lumière se déplace au fil des heures, vous pourrez y admirer autant les levers que les couchers de soleil sur tout Paris.
La ville y devient un tableau changeant, à regarder sans fin...

Entièrement refait à neuf, l'appartement se compose de deux pièces séparées par une double porte vitrée, laissant la lumière circuler librement.
Configuration :
_ un séjour lumineux avec vue dégagée,
_ une pièce attenante modulable (chambre, bureau ou atelier),
_ une cuisine indépendante à aménager à votre convenance,
_ une salle d'eau avec WC,
_ une cave complète ce bien.
L'immeuble, typique des années 30, a bénéficié d'un ravalement récent (2025). Il offre deux ascenseurs, une gardienne, un local à vélos et un local poubelles.
La copropriété est exemplaire de propreté et de soin.
Metros, Bus, vélos, commerces de bouche, marché, écoles, cafés et services à portée d'immeuble.
Un emplacement vivant et pratique, où tout Paris reste à portée de main.

Les points forts :
_Vue panoramique à 180° sur Paris, à couper le souffle
_Exposition Sud : lumière toute la journée
_Rénovation récente et immeuble entretenu
_Quartier recherché, à proximité immédiate du parc des Buttes Chaumont
_Une âme, rare et authentique ...

une vraie petite pépite !!

Charges trimestrielles de copropriété : 746 € / trimestre.
(Si besoin un parking / boxe à 5 mins à pied (Av Mathurin Moreau) peut être vendu séparément)

Cette annonce référence 311010 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier Jocelyne PRINCET (EI) immatriculé au RSAC de NANTERRE (92000) sous le numéro 44201255500029.

Prix du bien : 415 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 48
Charges prévisionnelles annuelles : 2 984,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/11/2025
Score DPE : 234 kWhEP/m²/an
Score GES : 50 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650.00 € et 940.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr