Appartement - 16 m² - 1 pièce à Paris 18

Emplacement n°1 - Studio au calme absolu sur cour - 1er étage - Au pied de la Butte Montmartre - 75018 Paris

Situé au pied de la Butte Montmartre, dans la très discrète rue Feutrier, ce studio au 1er étage sur cour, sans vis-à-vis, offre un cadre de vie rare mêlant calme, charme parisien et emplacement premium.

Au sein d'une copropriété à taille humaine, particulièrement paisible et bien entretenue, l'appartement bénéficie de faibles charges et d'un environnement résidentiel préservé, tout en restant à quelques minutes à pied de l'effervescence montmartroise.

Le studio se compose d'une pièce de vie lumineuse avec coin nuit, d'un espace kitchenette fonctionnel et d'une salle d'eau avec WC. Superficie Carrez : 15,79 m2

L'immeuble dispose également d'un espace dédié au rangement des vélos, un vrai plus dans le quartier.

DPE : classe F, lié à des équipements électriques qui fonctionnent très bien mais anciens et à une isolation perfectible. Le bien présente un fort potentiel d'amélioration : une isolation intérieure performante (R ? 3,5) du mur sur cour (surface limitée d'environ 12,5 m²), déjà favorable côté copropriété, permettrait d'atteindre plus aisément une classe E, voire mieux avec des équipements adaptés.
Budget isolation estimé : 2 000 à 3 500 €.
Pour les investisseurs, des travaux ciblés estimés entre 6 000 € et 12 000 € permettent un objectif réaliste de classe D voire C, conforme aux nouvelles règles anti-passoires, avec un fort potentiel de revalorisation patrimoniale.

Un emplacement emblématique et recherché
Vivre ici, c'est profiter pleinement de l'esprit « village » de Montmartre : ruelles pavées, escaliers mythiques, petites places arborées, commerces de bouche, cafés typiques et atmosphère artistique unique.
À proximité immédiate se trouvent de nombreux lieux emblématiques, dont la basilique du Sacré-Coeur, ainsi que des adresses rendues célèbres par le film Le Fabuleux Destin d'Amélie Poulain, comme l'épicerie Maison Collignon ou le Café des Deux Moulins, accessibles en quelques minutes à pied.
Le quartier séduit autant pour sa qualité de vie que pour sa forte attractivité patrimoniale.

Les atouts en résumé
- Studio au calme absolu, entièrement sur cour, sans vis-à-vis
- 1er étage dans une petite copropriété très calme
- Faibles charges
- Espace de rangement pour vélos
- Emplacement premium au pied de Montmartre
- Quartier vivant, authentique et très recherché
- Idéal investissement locatif, pied-à-terre parisien, premier achat ou résidence secondaire
- Un bien rare dans ce secteur prisé, offrant un excellent équilibre entre sérénité, cachet parisien et potentiel patrimonial.

Exercice d'une profession libérale possible, sous réserve du respect du règlement de copropriété, de l'absence de nuisances et sans modification de la destination du lot, lequel demeure à usage d'habitation.

Honoraires de 4.32 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (162 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Pascal DIONNET inscrit au RSAC de CRETEIL n° 395 119 282
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Logement à consommation énergétique excessive.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr