Viager - Maison - 56 m² - 4 pièces à Paris 17

PARIS 17ÈME au coeur historique du Village des Batignolles tant recherché pour son esprit, je vends en Viager Occupé avec Rente mensuelle un appartement mansardé d'une superficie au sol de 67,23 m2 (55,68 carrez) composé de 4 pièces et situé au 6ème et dernier étage d'un immeuble 1880 de bonne facture et desservi par un ascenseur. Une demande d'ouverture sur les combles est en cours (15 m2 au sol). L'appartement se compose d'une entrée, un séjour, 2 chambres ; cuisine séparée, salle de douche ouverte sur vélux. Une cave d'une superficie 6,50 m2 complète ce bien. Appartement bien tenu et très agréable à vivre. 3 expositions dont Sud/Est pour le côté rue. Environnement exceptionnel : entre les 2 parcs Martin Luther King et Batignolles, l'accès à tous les transports (métro, train, bus), la proximité de tous les commerces, écoles... vous êtes dans une ambiance unique. Viager Occupé par droit d'usage et d'habitation par un homme âgé de 72 ans (le droit d'usage et d'habitation n'autorise pas le vendeur à louer le bien). La valeur vénale du bien vendu libre est de 797 880 EUR HAI. Prix de vente en Viager Occupé : 390 847,71 EUR HAI payé comptant (honoraires charge vendeur). Rente viagère mensuelle à vie : 450 EUR qui sera révisée annuellement selon la variation de l'indice qui s'y rapporte. Frais de notaires calculés sur le Reste à vendre (la valeur vénale moins le droit d'usage et d'habitation) ; soit sur 476 834,97 EUR HAI (au lieu de 797 880 EUR dans le cadre d'une vente classique). Impôt Foncier 2023 : 1 212 EUR. Une opportunité unique de vous constituer un patrimoine immobilier. Une autre possibilité de réaliser un placement dans la pierre. Une possibilité rare de pouvoir faire l'investissement d'un bien sous cette forme à PARIS. EI Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 63. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 509,28 EUR. Pas de procédures en cours. DPE : 367/F - 80/F. Taxe foncière : 1 212 EUR. Honoraires charge vendeur Géorisques : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr. Expertimo - Annie FOUSSET - 06 88 20 34 58.
Cette annonce vous est proposée par FOUSSET Annie - EI - NoRSAC: 503732208, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de PARIS - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -