Appartement - 30 m² - 2 pièces à Paris 13

Au cœur du très recherché quartier de la Butte-aux-Cailles, ce duplex de caractère vendu meublé séduit par son atmosphère confidentielle et son élégance contemporaine. Situé au dernier étage d'une petite copropriété parfaitement entretenue, il offre une vue dégagée sur l'église Sainte-Anne. Le métro Tolbiac (ligne 7) se trouve à environ 5 minutes à pied, et la station Place d'Italie (lignes 5, 6 et 7) à 10 minutes.

Entièrement repensé, rénové et isolé en 2025 sous la direction d'une architecte d'intérieur, l'appartement bénéficie de travaux couverts par une garantie décennale. Il développe environ 53 m² au sol (30,10 m² loi Carrez) et propose des prestations de qualité : parquet en chêne massif, trois fenêtres de toit type Velux apportant une belle luminosité, matériaux nobles et finitions soignées.

Le premier niveau accueille une cuisine neuve, aménagée et équipée, ouverte sur un espace salle à manger et un salon confortable bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond.

À l'étage, l'espace nuit comprend une chambre au calme, un coin dressing aménagé, un espace lecture pouvant faire office de couchage d'appoint, ainsi qu'une salle d'eau lumineuse avec arrivées et évacuations pour machine à laver.

Une cave voûtée d'environ 15 m² complète ce bien.
L'ensemble est proposé clé en main, sans travaux à prévoir, avec la possibilité de conserver tout ou partie du mobilier selon les souhaits de l'acquéreur.

Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement privilégié et rénovation de qualité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr