Appartement ancien - 90 m² - 4 pièces à Paris 12

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Situé boulevard Diderot, au pied du métro Reuilly-Diderot (ligne 1) et à proximité immédiate des commerces, écoles et transports du 12ᵉ arrondissement de Paris, cet appartement familial de 90,19 m² Loi Carrez bénéficie d'un emplacement central particulièrement recherché pour sa praticité et sa qualité de vie.

À quelques pas de toutes les commodités du quartier, l'adresse permet un quotidien facile et agréable tout en profitant du dynamisme du quartier Reuilly-Diderot, l'un des secteurs prisés de Paris 12.

Situé au 7ᵉ étage avec ascenseur d'un immeuble bien entretenu avec gardienne à demeure, l'appartement bénéficie d'une vue dégagée sans vis-à-vis ainsi que d'une belle luminosité. La copropriété fait actuellement l'objet d'une rénovation de ses parties communes, offrant prochainement un cadre de vie modernisé et valorisant.

Doté d'un plan familial fonctionnel, l'appartement se compose :
- d'un vaste espace de vie avec cuisine ouverte d'environ 35 m², intégrant séjour et entrée
- de trois chambres confortables (16,5 m², 10,7 m² et 9,8 m²), dont une suite parentale avec salle d'eau / WC privatifs et espace dédié au télétravail
- d'une salle de bains indépendante
- de WC séparés

Un débarras d'environ 4 m², situé au 9ᵉ étage aux côtés des autres espaces de stockage de la copropriété, complète ce bien et fait office de cave pour le rangement.

L'appartement est en bon état général et ne nécessite pas de travaux.

Les atouts du bien :
- 7ᵉ étage avec ascenseur
- Vue dégagée sans vis-à-vis
- Belle luminosité
- Espace de vie d'environ 35 m² avec cuisine ouverte
- Plan familial recherché avec 3 chambres
- Suite parentale avec espace télétravail
- Gardienne dans l'immeuble
- Parties communes en cours de rénovation (valorisation de la copropriété)

À noter :
- Taxe foncière : 1 933 € / an
- Charges courantes annuelles : env. 4 950 € / an (≈ 410 € / mois, chauffage inclus)
- Coût annuel énergie (estimation) : entre 3 140 € et 4 300 € / an
- État du bien : Bon état
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- Copropriété de 47 copropriétaires
- Lots n° 36 (appartement) et n° 52 (débarras)
- Quote-part : 24 436 / 1 000 000èmes (charges générales)
- Consommation conventionnelle (kWh/m2.an) : 283 (F)
- Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 76 (F)

Prix de vente : 894 990 € FAI

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier MÉNART, agent commercial immatriculé au RSAC de Paris sous le n° 995 291 598, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
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