Appartement - 81 m² - 4 pièces à Paris 12

[PARIS XII - NATION] Rue Fabre d'Églantine, à proximité immédiate des commerces des transports et des écoles, venez découvrir ce superbe appartement 4 pièces 3 chambres prêt-à-emménager au sein d'une copropriété semi-récente entretenue et gardiennée.
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Idéalement situé à deux pas de la Place de la Nation, cet appartement lumineux et traversant Sud-Nord se situe au troisième étage avec ascenseur et offre un calme absolu sur cour et jardin arboré.
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Entièrement repensé par un architecte, l'appartement offre un plan optimisé comprenant une pièce à vivre de 29,85m² exposée Sud sur jardin, une cuisine séparée, aménagée et équipée de 6,8m², un dégagement desservant 3 chambres mesurant respectivement 13,58m², 13,33m² et 11,57m², une salle de bains avec baignoire, vasque et rangements ainsi qu'un WC séparé. Une cave en sous-sol complète ce magnifique bien familial.
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Informations à savoir : Chauffage par radiateurs, chaudière collective à gaz - Double vitrage oscillo-battant dans tous l'appartement - Installation électrique aux normes
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Travaux de copropriété récents (ou en cours) : Réfection des toits terrasses, réfection des peintures paliers et escaliers, réfection des cabines d'ascenseur, (nouvel abri à vélo à venir).
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À visiter en exclusivité avec votre agence Maison Cotard Immobilier, spécialiste du quartier Nation-Picpus et du 12ème arrondissement.

Honoraires inclus de 2.91% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 860 000 €. Dans une copropriété de 99 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1251.00 € et 1694.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MAISON COTARD IMMOBILIER : Directeur - Yann COTARD
Carte T CPI750122023000000195
RCP 120 137 405.
MAISON COTARD IMMOBILIER - Mr Yann COTARD - Expert en transactions immobilières à Paris et proches banlieues - Estimation sur demande