Duplex - 88 m² - 4 pièces à Paris 12

A 2 pas du marché d'Aligre, rue charmante et commerçante, presque piétonne (rue Cotte), au 5ème et dernier étage d'un immeuble ancien, sans ascenseur (mais possible à installer, dossier étudié par la copropriété), duplex en 4 pièces, de 104 m² au sol et 72,55 m² Carrez (surface pondérée 88 m²).
Très bon plan, traversant avec double expo Est/Ouest, Rue/Cour, avec un grand séjour (26,76 m²) ensoleillé avec 2 grandes fenêtres, et une grande chambre avec placard intégré (13,26 m²) donnant tout deux sur rue.
Coté cour se trouvent une 2ème chambre de 11,59 m², avec placard, la cuisine indépendante de presque 5 m², la salle de bain avec baignoire et le WC séparé.
A l'étage, accessible par un escalier en colimaçon, un grand espace de 31,90 m² au sol et 7,65 m² Carrez, mansardé (combles entièrement refaits en 2013), sous les toits, entièrement isolés (laine de verre sous le toit et sur tous les murs extérieurs), réparti en bureau, chambre et jolie salle d'eau moderne avec WC suspendu.
D'ailleurs, cet espace est régulièrement loué en AirBnB (apport de revenu non négligeable, surtout avec les JO).
Rafraichissement de la sdb et de la cuisine à prévoir mais belle configuration d'appartement, aux qualités recherchées (étage élevé, calme absolu, lumière traversante, bon agencement).
+ Cave.
Dans une copropriété de 30 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 328 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1640.00 et 2260.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/loftappart/146/jQVju/bareme_des_honoraires.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr