Duplex - 250 m² - 7 pièces à Paris 11

Hosman vous propose à la vente un bien rare au cœur du 11ᵉ arrondissement, une véritable maison de ville de 222,21 m² Carrez et 227,25 m² au sol, issue de la réhabilitation d'un ancien local industriel. Derrière sa façade discrète, elle dévoile des volumes remarquables répartis sur plusieurs niveaux, une pièce de vie de près de 70 m², une terrasse sur le toit de près de 57 m² et un local indépendant d'environ 9 m². Sa décoration intérieure raffinée révèle une véritable signature d'architecture intérieure et souligne le caractère singulier du lieu.

La maison s'organise sur plusieurs niveaux :

Au rez-de-chaussée :

- Un salon à l'architecture singulière, structuré autour d'un spectaculaire escalier Eiffel et d'un plancher vitré apportant lumière et profondeur
- Une cuisine ouverte avec îlot central, conçue comme un espace à part entière et équipée d'un système d'extraction professionnel. Ces deux espaces communicants développent une surface totale de 70 m².
- Une chambre de 9 m²
- Une salle d'eau de 4 m² avec WC

Au niveau inférieur :

- Un espace de réception de 48 m² profitant d'une lumière naturelle grâce à une verrière zénithale et des ouvertures sur cour anglaise
- Une salle à manger de 14 m² avec aménagement sur mesure dédié au vin
- Une buanderie d'environ 10 m²
- Des toilettes indépendantes
- Un local technique

Au premier étage :

- Une pièce palière de 13 m² avec une grande baie vitrée desservant :
- Une première chambre de 25 m² avec sa salle d'eau privative de 3,10 m² et toilettes indépendantes
- Une seconde chambre de 18 m², remarquable par son plancher vitré et sa verrière avec sa salle d'eau de 5 m² et toilettes

Au dernier niveau :

- Une terrasse paysagée de 57 m², conçue comme un véritable espace de vie extérieur, où végétation et éléments architecturaux prolongent l'identité singulière de la maison

Un local indépendant de 9 m² situé dans la cour complète le bien. Ancienne loge, il dispose de l'eau et de l'électricité et peut être utilisé indépendamment de l'habitation principale.
Le bien dispose également d'une grande cave saine avec porte blindée.
Le chauffage est individuel au gaz, assuré par une chaudière installée en 2016. La production d'eau chaude est assurée par la chaudière ainsi que par un ballon électrique de 300 litres. Les fenêtres sont en bois avec double vitrage.
DPE D.

Le bien est soumis au statut de la copropriété.
Situé avenue de la République, dans le 11ᵉ arrondissement, le bien bénéficie d'un emplacement central à proximité immédiate des commerces, restaurants et services du quartier. Les secteurs de Père-Lachaise, Oberkampf et du 20ᵉ arrondissement sont rapidement accessibles.

Hosman réinvente l'agence immobilière en proposant un service innovant et transparent aux acheteurs comme aux vendeurs.

Les frais d'agence s'élèvent à 63 750 € à la charge du vendeur.