Local commercial - 211 m² - 5 pièces à Paris 11

LOCAL COMMERCIAL D'EXCEPTION – PARIS 11ᵉ

Au cœur d'un quartier prisé et en pleine effervescence du 11ᵉ arrondissement, découvrez ce local commercial rare aux prestations très améliorées.

Développant des volumes généreux et une visibilité remarquable, ce bien constitue une opportunité idéale pour une enseigne ambitieuse à la recherche d'un espace clé en main

Surface totale : environ 211 m²

Rez-de-chaussée : 146 m² – vaste espace de vente, modulable et lumineux
Sous-sol (65 m²) – accessible au public, idéal pour showroom, extension commerciale ou espace expérientiel

Façade exceptionnelle : 28,50 mètres linéaires
Une visibilité rare offrant un fort impact commercial

Prestations premium :

Local entièrement climatisé
Électricité refaite à neuf
Isolation phonique performante (rapport disponible)
Travaux récents de grande qualité : 450 000 € investis précédemment.
Un espace prêt à exploiter, sans travaux majeurs à prévoir

Conditions locatives :

Loyer mensuel : 9 500 € HT/HC (précédemment loué 11 000 €)
Charges : 415 € / mois
Taxe foncière : 2 900 € / an

Les atouts majeurs :

Adresse recherchée dans un secteur dynamique
Volumes rares et parfaitement exploitables
Linéaire de vitrine exceptionnel
Investissement conséquent déjà réalisé
Idéal pour restauration, coffee shop, concept store…

Contact & visites
Je suis à votre disposition pour vous présenter ce bien d'exception et vous accompagner dans la concrétisation de votre projet.

Contact : Didier DUFFOUR – 06 11 60 60 95 – RSAC 90214273