Immeuble - 504 m² à Paris 11

En plein cœur de Sens, à 50 minutes de Paris, immeuble de rapport entièrement rénové, déjà loué et rentable dès le premier jour
Composition :
• 1 F4
• 5 F2
• 1 F1
• Bureaux
• 1 local professionnel

Immeuble 100 % loué

Les chiffres :
• Revenus locatifs : 82 920 € / an
• Prix : 975 000 € FAI

Cash-flow (projection réaliste) :

Sur une base de financement sur 20 ans, avec des conditions de marché classiques :
• Mensualité estimée : 5 800 à 6 300 € / mois
• Loyers mensuels : 6 900 € / mois

Cash-flow positif dès l'acquisition (avant même optimisation fiscale)

Et encore améliorable selon montage (SCI, amortissement, etc.)

Ce qui sécurise l'investissement :
• Immeuble entièrement refait à neuf
• Aucun travaux à prévoir
• DPE entre C et D
• Locataires en place → pas de vacance
• Forte demande locative sur le secteur

Le vrai plus :
Sens attire de plus en plus de locataires venant de Paris →
logements qui se louent vite
loyers stables
risque maîtrisé

Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter !

Cette annonce référence 309106 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC PETIT (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 90814868700019.

Prix du bien : 975 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/04/2025
Score DPE : 161 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030.00 € et 1440.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr